什么是取消抵押品赎回权
取消抵押品赎回权是指财产在收回初期处于法律状态。 当贷款人对物业提出违约通知时，达到止赎前状态便开始，该通知通知财产所有人，如果未偿还债务，则贷款人将针对止赎采取法律行动。
业主可以在此时偿还未偿债务，可以通过补缴滞纳金来撤销默认状态，以使房屋不再处于取消抵押品赎回权之前，或者可以在财产丧失抵押品赎回权之前将其出售。
买止赎房屋的陷阱
止赎前的运作方式
当购房者借出贷款购买房产时，他与贷款机构签订了一份合同，每月分期偿还贷款。 这些每月分期付款涵盖了抵押贷款的本金和利息的一部分。 据说如果他至少三个月没有付款，他将违约。 取消抵押品赎回权至少要提前三个月才能开始。
他将收到违约通知，并将其作为公共记录。 此操作将开始取消抵押品赎回权之前的过程。
取消抵押品赎回权前的期限可以持续3到10个月。 此时间结束时将安排公开拍卖或受托人拍卖。
特别注意事项
待售的止赎前房屋通常称为卖空。 出售可以是房主和购买者之间的私人交易，但是购买者的要约必须先获得银行的批准，然后交易才能最终确定。 购买价格可能低于未偿还的贷款余额，这就是为什么出售被称为“卖空”的原因。 但是，并非所有的卖空交易都是取消抵押品赎回权。 房主有时会选择在其默认值未达到此阶段之前以任何可能的方式出售其财产。
买方可以在对房屋提出要约之前检查其预封闭房屋。 买方可能是一个投资者，希望以低于其全部市价的价格购买该物业，然后以更高的价格出售以获取利润。
如果房主通过房地产经纪人列出要出售的房地产，则潜在的买家将与房地产经纪人联系。 贷款银行必须批准任何卖空交易，并将雇用一个或多个房地产经纪人来准备经纪人价格意见（BPO），该价格是根据对最近在本地市场上出售的类似房屋的分析得出的估计市场价值。 估计的市场价值有助于银行确定建议的销售价格是否可以接受。
面临丧失抵押品赎回权的房主可以致电888-995-HOPE（888-955-4673）与联邦制房屋可负担计划联系，以寻求有关保留房屋或搬迁新房的帮助。
- 由于房主至少拖欠抵押贷款三个月，抵押人就该物业提出违约通知时，便开始取消抵押品赎回权。 房主可以选择在出借人批准后将其抵押品赎回权前的房屋作为短期出售。 如果房主没有支付过去的应付款，并且在取消抵押品赎回权前的期间内没有出售房屋，则出借人最终将出售该房产，通常是在拍卖中。
取消抵押品赎回权的利弊
在取消抵押品赎回权前的阶段出售的房屋对于所有涉及的三个方面都是双赢的。 房主可以出售房屋，同时避免丧失抵押品赎回权对她的信用记录造成的损害。 买方可能能够以低于市场价值的价格抢购房产。 借贷机构能够有效地将抵押贷款转让给买方，并避免了丧失抵押品赎回权的费用。
但是，预封闭房屋的购买者应注意这些房屋的任何财产留置权或未缴税款，因为这些在购买房屋后可能会成为他们的责任。 如果预封闭的房屋处于贫困状态，则购买者还应考虑维修和翻新的费用，否则，他可能会面临最终超出预算的支出的风险。
如果房主没有支付应付款，并且在取消抵押品赎回权前的期间内没有出售房屋，则出借人最终将出售该房产，通常是在拍卖中。 银行此时拥有该物业，因此更有可能尝试以更低的价格出售该物业，而不是维持其经常性支出，例如税收和保险。
