什么是租金价格比？
价格/租金比率是给定位置的房屋价格与年化租金的比率，并用作评估它是廉价租赁还是拥有财产的基准。
租金价格比的运作方式
价格/租金比率用作衡量住房市场是否合理估值或处于泡沫中的指标。 事后看来，导致2008-2009年住房市场崩溃的比率的急剧增加是房地产泡沫的一个危险信号。 Trulia产生了价格/租金比率，称为Trulia租金与购买指数，该指数将房屋拥有的总成本与租用类似房产的总成本进行比较。
重要要点
- 用来估算租金或自有物业是否更便宜的基准。比较买入与租用的经济性，并没有说明两者的承受能力。比较房屋所有权的总成本和租用类似房屋的总成本。
房屋所有权的总成本包括抵押本金和利息，财产税，保险，交易成本，房主协会（HOA），抵押保险以及税收优惠（例如抵押利息扣除）。
Trulia设定了比率的阈值，如下所示：价格与租金的比率为1到15表示购买比租金要好得多； 价格与租金的比率为16到20表示出租通常比购买更好，而价格与租金的比率为21或更高表示出租比购买更好。
如何计算租金价格比
价格/租金比率是通过将房屋中位数价格除以年租金中位数得出的，价格/租金比率的公式为：
</ s> </ s> </ s> 租金价格比=年租金中位数房价中位数
如何使用租金价格比的示例
截至2019年第二季度，房屋中位价为226, 000美元。 同一季度的房屋租金中位数为1, 465美元。 因此，价格与租金之比为17.5，即226, 000 /（$ 1, 465 x 12）。 这遍及美国，但价格/租金比率也可以根据特定城市的数字来计算。
租金的总成本包括实际租金和承租人的保险。
对于Trulia版本的价格/租金比率，在房地产泡沫和次级抵押贷款崩溃之前，其平均价格/租金比率为15。这表明，从历史的角度来看，当前价格对租房者的购买力仍然高于买家。 。 该比率在2007年上升至24.5，然后在2012年下降并触底。
特别注意事项
价格/租金比率显示在特定市场上购买或租用哪种房产最合适。 住房负担能力指数根据房价和收入水平确定了普通家庭是否可以负担得起房产。 住房负担能力通常用作衡量抵押资格的标准。
虽然价格/租金比率比较了购买和租赁的经济性，但它并未说明在给定市场中购买或租赁的总体承受能力。 租金和购买都非常昂贵的城市，例如旧金山或纽约，可能具有与房屋和租金都相对便宜的中西部小镇相同的价格租金比。
