什么是合格的个人居住信托（QPRT）？
合格个人居住信托（QPRT）是一种特定类型的不可撤销信托，允许其创建者从其遗产中移走个人房屋，以减少将资产转移给受益人时产生的赠与税额。
合格的个人住所信托允许住所的拥有人在房屋中居住一段时间，并在房屋中拥有“保留的权益”； 该期限结束后，剩余的利息将作为“剩余利息”转移给受益人。
根据信托的期限，在保留利息期间内的财产价值是根据美国国税局（IRS）提供的适用联邦利率计算的。 由于所有者保留一部分价值，因此该物业的赠与价值低于其公平市场价值，从而降低了其产生的赠与税。 该税也可以通过统一信用额度降低。
合格的个人居住信托（QPRT）如何运作
如果在授予人去世之前该信托到期，那么合格的个人居住信托可能会很有用。 如果设保人在任期之前去世，则该财产包括在遗产中并需缴税。 风险在于确定信托协议的期限，以及设保人在到期日前去世的可能性。 从理论上讲，长期信托受益于受益人较少的剩余利息，从而减少了赠与税； 但是，这仅对年轻的信托持有人有利，他们在信托结束日期之前过世的可能性较小。
重要要点
- QPRT允许您从房地产中搬出房屋，以减少赠与税。 保留利息期间的财产价值是根据IRS适用的联邦利率计算的。其他类型的信托包括纯信托和慈善剩余信托。
QPRT和其他信托形式
除了合格的个人居住信托外，还存在许多其他类型的信托。 另外两个是纯信托和慈善剩余信托。 在裸信托中，受益人对信托的资产（金融和非金融资产，例如房地产和收藏品）以及从这些资产产生的收入（例如房地产或债券利息的租金收入）拥有绝对权利）。
在慈善剩余信托中，捐赠人可以向非慈善受益人提供收入利息，而信托的其余部分则捐给慈善组织。 CRAT和CRUT是两种类型的慈善剩余信托。
在这两种情况下，捐助者都将从剩余利息的现值中扣除所得税。
