什么是《房地产安置程序法》（RESPA）？
国会颁布了《房地产结算程序法》（简称RESPA），向购房者和卖方提供完整的结算成本信息。 该法案还被引入以消除房地产结算过程中的滥用行为，禁止回扣，并限制代管账户的使用。 RESPA是目前由消费者金融保护局（CFPB）监管的联邦法规。
了解RESPA
RESPA最初于1974年由国会通过，于1975年6月20日生效。多年来，RESPA受到了几处更改和修正的影响。 最初，执法属于美国住房和城市发展部（HUD）的管辖。 2011年之后，由于多德-弗兰克·华尔街改革和消费者保护法，消费者金融保护局（CFPB）承担了这些责任。
重要要点
- RESPA适用于大多数购买贷款，再融资，物业改善贷款和股权信贷额度。 RESPA要求贷方，抵押经纪人或房屋贷款服务商向借款人提供有关房地产交易，结算服务和消费者保护法的信息; RESPA禁止贷款服务商要求过大的代管账户，并限制卖方委托产权保险公司.A在和解过程中发生回扣或其他不当行为的情况下，原告最多可提起诉讼一年，而对他们的贷款服务商最多可提起三年诉讼。
从成立伊始，RESPA就对一到四个家庭住宅物业的抵押贷款进行了监管。 该法令的目的是教育借款人其清算费用，并消除回扣做法和介绍费，这些费用可能会使获得抵押的成本增加。 RESPA涵盖的贷款类型包括大多数购买贷款，假设贷款，再融资，房地产改善贷款和股权信贷额度。
RESPA要求贷方，抵押经纪人或房屋贷款服务商向借款人披露有关房地产交易的任何信息。 信息披露应包括结算服务，相关的消费者保护法，以及与房地产结算过程相关的任何其他信息。 结算服务提供商和与结算过程有关的其他各方之间的业务关系也应向借款人披露。
该法禁止回扣，转介和不当收费等具体做法。 RESPA规范了托管帐户的使用，例如禁止贷款服务商要求过大的托管帐户。 RESPA还限制卖方委托产权保险公司。
违反RESPA的执行程序
如果在和解过程中发生回扣或其他不当行为，原告最多可提起诉讼一年以强制执行侵权行为。
如果借款人对贷款服务人有不满，则必须采取特定步骤才能提起诉讼。 借款人必须以书面形式联系其贷款服务机构，详细说明其问题的性质。 服务商必须在收到投诉后20个工作日内以书面形式答复借款人的投诉。 服务人员有60个工作日来更正问题或提供其导致帐户当前状态有效的原因。 借款人应继续付款，直到问题解决为止。
原告最多有三年可针对其贷款服务商的特定不当行为提起诉讼。 如果法院在财产所在的地区或违反RESPA的地区，则可以在任何联邦地方法院提起这些诉讼。
