您已节省了首付款，选择了一个社区，并以合理的价格找到了一所好房子。 您已经准备购买租赁物业。 但是，一旦您购买了该物业，您是否受到法律保护，免于因出租而产生的债务？
有限责任公司（LLC）和不可撤销的信托是可以保护您免受某些风险影响的两种选择。 这是找出最适合您的方法。
LLC选项
有限责任公司是您可以全部或部分拥有的实体。 除了您自己，您不需要LLC的任何员工，也不需要董事会，这通常是公司的要求。 建立有限责任公司会将您的个人资产与企业资产分开，并在法律纠纷中保护您。 您可以将财产交给您的有限责任公司，如果它遇到财务或法律问题，人们将无法没收您的个人资产来偿还任何债务。 将LLC的资产用于个人收益或使用也很困难。
但是，如果证明您对LLC进行了非法操作，则您的个人资产是公平的游戏。 您需要能够证明您的有限责任公司正在开展业务，并且不能仅用作存放个人资产的场所。 还必须发生其他一些常规事件，以证明您出于商业目的使用LLC，包括提交纳税申报表，举行年度会议等。
要建立有限责任公司，您必须提交法律文书，支付费用并创建有限责任公司运营协议。
信托101
信托有两种类型，不可撤销和可撤销。 如果是不可撤销的信托，则一旦建立，创建者便不再拥有对信托资产的控制权。 只有信托的受益人才能进行更改或解除信托。 另一方面，如果您创建了可撤销的信任，则您仍然有权进行更改。
信托的好处之一是，它不算作担保人个人资产的一部分。 如果您想减轻遗产税负担，将资金存入信托可以降低个人资产的价值。
专家建议
CFP里程碑财务规划师Johanna Turner建议使用LLC作为其出租房地产。 但是，为您的所有房地产使用一个有限责任公司可能会带来风险，并且为每项投资使用单独的有限责任公司既昂贵，复杂又不必要。
特纳有另一种解决方案：“解决此问题的一种方法是购买总括式责任保险单。”她说。 “最好的解决方案是Series LLC（SLLC），这是一个相当新的组织结构，可为一系列相互隔离的投资提供责任保护，但出于责任和税收目的，它们在一个保护伞下运作。”
CFP克里斯·哈迪（Chris Hardy）谈到了选择信托而不是有限责任公司的好处：“信托提供了额外的隐私层，因为所有文件都将以信托的名义提出，”他说。 信托的另一个好处是，它可以帮助担保人避免对财产缴纳遗产税。
底线
信托和有限责任公司都无法完全覆盖您，因为租金是一项充满责任的业务，存在很多潜在问题。 但是，他们提供的保护仍然是实质性的，对于任何潜在的房东来说都是个好主意。 您可以采取的一切措施来最大限度地减少损害，这是值得的时间，精力和金钱。
