什么是Refi泡泡
“再融资泡沫”是“再融资”的缩写，“再融资”是“再融资”的缩写，是指借款人对旧债务进行再融资的时期，用不同条款的新债务代替。 再融资的典型动机是利用较低的利率。 如果房屋等资产价格大幅上涨，并且借款人希望通过借入更高金额的新贷款来获得房屋净值，则也可能发生再融资和再融资泡沫。
击倒Refi泡泡
可以对许多类型的贷款进行再融资，包括商业贷款和个人贷款，例如信用卡债务，抵押和个人贷款，尽管抵押贷款中经常会出现泡沫。 Refi泡沫跟踪受多种因素影响的经济体的总体利率趋势。 当利率上升时，再融资就没有吸引力，因为借款人将以比原始贷款更高的利率借入新贷款，这将使他们承担更多的费用。
但是，随着利率下降，对借款人来说，再融资成为一种有吸引力的选择，并且会出现再融资泡沫。 1998年下半年和1999年初，随着美国利率下降和许多抵押借款人再融资，造成了再融资泡沫，这种情况开始显现。 但是，随着利率在1999年中到后期的上升，再融资下降了80％以上。 估值上升也可能导致再造泡沫，例如2006年房地产市场迅速上升。当时某些地区的房屋价格上涨了10％至20％，借款人根据较便宜的新房估值为旧贷款进行再融资。那些借入金额更高的股票，使他们有机会获得自己的权益。
利率和Refi泡沫
借入资金的持续成本是贷方收取并由借款人支付的利率。 如果总体而言，经济中的利率一直在下降，借款人可能会发现当前利率远低于贷款发放时的利率。 在这种情况下，借款人可以通过与贷方合作为债务再融资来降低其贷款利率。 在典型的再融资中，借款人发现放贷人提供更好的贷款条件，通常利率更低。 然后，借款人向贷方借出新贷款，用于偿还旧贷款，然后根据其条款偿还新贷款。
例如，假设汤姆（Tom）在10年前获得了假设的30年期抵押贷款，利率为7.5％。 此后，经济进入衰退，央行采取措施刺激支出和经济增长，从而降低了利率。 假设的20年期抵押贷款的利率现在为3.5％。 汤姆可以为他的贷款再融资，以较低的3.5％利率用等额的新抵押贷款还清原始抵押贷款中的剩余款项。 与再融资相关的费用和成本，借款人应将利息成本的节省与这些费用和成本进行权衡，以确保再融资合理。
