什么是重置率？
重置利率是在计划的重置日期发生时借款人必须以浮动利率贷款本金支付的新利率。 贷方将在借款人的信贷协议中提供有关贷款的重置条款和利率计算的详细信息。
分解重置率
重置利率可以与所有类型的浮动利率贷款相关联。 许多浮动利率贷款的利率会在指定的时间表上重置。 这与具有浮动利率条款的其他类型的浮动利率贷款形成对比。
贷方可以构造任何类型的浮动利率贷款，其利息可以在指定的时间表上重置。 但是，大多数浮动利率个人贷款的浮动利率都会在基础指数利率增加或减少时发生变化。 浮动利率抵押贷款是一种通常具有特定利率重置时间表的结构产品。
重设利率是在计划的重设日期时浮动利率贷款本金的新利率。
浮动利率
浮动利率贷款是一项复杂的产品，在利率计算中同时包含指数利率和保证金。 贷方以指定的指数利率为基础贷款，该指数通常是最优惠利率，LIBOR或美国国库券利率。 在承销过程中，贷方将向寻求浮动利率利息信贷的借款人分配保证金。 保证金基于借款人的信用状况。 对于信用质量低的借款人而言较高，而对于高质量的借款人而言较低。 然后，借款人负责支付完全指数化的利率，其中包括指数化利率加上保证金。
在大多数浮动利率贷款中，只要基础指数利率增加或减少，全指数利率就会改变。 在具有计划的重置日期的可变利率贷款中，将根据贷款条款中详细列出的时间表重置利率。 浮动利率贷款可以按各种时间表进行重置，其中可能包括每月，每季度或每年的重置日期。 如果贷款有计划的重置日期，则重置利率将更改为该日期的完全索引利率。 汇率可以根据市场汇率提高或降低。 它也可能保持不变。
可调利率抵押贷款
可变利率抵押贷款是使用预定重置日期的最常见的贷款产品之一。 这些贷款在贷款期限内为借款人提供固定利率和浮动利率的利息。
借款人可以通过其名称识别带有预定重置日期的可调整利率抵押贷款。 例如，一笔5/1 ARM贷款将支付固定利率，为期五年，然后以每年重置的可变利率支付。 借款人的第一个重置日期将发生在第五年末，届时，利息将重置为借款人的完全指数化利率。 然后，将在剩余的贷款期限内按12个月的时间表重设完全索引的利率。
