滚入

滚入什么

滚存是指将某些费用包含在抵押贷款中，而不是单独付款的行为。 许多借款人将一定的费用计入抵押贷款中，以此来避免前期的高额费用。 他们之所以选择这样做，是因为他们只是在贷款开始之初就没有可用的资金，或者因为他们宁愿分期偿还费用，而是在较长的时间内支付较小的金额。

许多借款人出于必要而将费用计入抵押贷款。 但是，如果他们有足够的资金来预付费用，那么通常他们可以节省大量资金。 这是因为这些费用被添加到抵押的本金中，然后购买者将在指定的年数内支付利息。

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此过程可适用于各种不同的费用，诸如借贷发起费之类的借贷费用通常可以计入抵押贷款中，政府费用因地区而异可能包括帐单费用，行政费用和某些税金；房地产交易通常涉及律师，律师的费用也可能计入抵押贷款中。

当借款人对抵押贷款进行再融资时，再融资通常会附带一定的费用。 如果借款人在房屋中拥有足够的权益，则贷方可以允许将再融资成本计入新抵押。

政府通过联邦住房管理局和退伍军人事务部等机构提供的贷款通常允许借款人计入其他结算费用和保险费。 通过这些实体提供的许多贷款旨在使中低收入人群更容易获得抵押贷款。 滚动成本可以通过降低前期成本来帮助实现这一目标。

无法转账的费用

并非所有与购房相关的费用都可以计入抵押贷款中。 所谓的预付费用的费用必须预先支付，并且不得结转。通常，这是因为预付费用的费用必须存入托管账户。

预付款可能包括财产税，房主保险和私人抵押贷款保险。 之所以称为预付款，是因为它们在实际到期之前就已付款。 例如，财产税可能仅是由于房屋的市政当局每年一次。 但是，贷方会在该日期之前很好地收取这些税款，并将这些款项保存在代管帐户中，以在到期时付款。 万一借款人将来拖欠还款，将这笔钱存入托管方可保护贷方。