什么是展期抵押
展期抵押是一种抵押，其中未偿还余额（代表未偿还的本金）必须每隔几年以当前利率（在一定限制下）进行再融资。 通常，此再融资过程将每三到五年发生一次。 直到重新谈判点，利率都将保持固定。 该初始固定利率通常低于标准固定利率抵押贷款的利率。 但是，过渡抵押与混合抵押不同。 对于混合抵押，利率也从固定开始，但随后在预定点更改为可变利率抵押，利率从该点开始逐年变化，直至贷款剩余期限。
最初的抵押合同将阐明贷款的具体条款和限制。 例如，它可以指定抵押贷款利率在贷款期限内每年的增长率不得超过0.5％或不超过5％。 过渡抵押的寿命通常为30年。
分拆抵押贷款
过渡抵押有时也称为可重新协商利率抵押。 展期抵押的目的是通过将部分风险转移给借款人来降低抵押贷款人的利率风险。 浮动利率抵押贷款也有类似目的。
谁从过渡抵押中受益最大？ 这取决于给定时间的利率趋势。 当利率下降时，此类贷款使借款人受益，但当利率上升时，则可能损害借款人，对贷方更有利。
延期抵押的一个例子是加拿大延期抵押，这是加拿大的可重新协商利率抵押的一种常见类型。 但是，对于加拿大的展期抵押贷款，通常对利率可以进行多大的调整没有限制，这使得这类贷款更加不可预测。
展期抵押的限制
有些人错误地认为滚动抵押是指余额或剩余本金可以滚动或包含在全新的单独贷款的初始余额中。 这类似于在交易中将旧车进行交易时将现有汽车贷款的余额结转到另一辆车的融资中的做法。 但是，在房地产领域没有这种做法。 每个财产都必须作为自己单独的新交易来购买和融资。
