什么是1031节？
第1031条是《内部税收法》（IRC）的一项规定，用于对同类房地产的合格交易所递延税款。第1031条又称为``斯塔克漏洞''。 符合资格的1031交换称为1031交换，同类交换或Starker交换。
第1031条的解释
第1031条对结构合理的1031交易所延税。 在2017年12月31日之前完成的1031个交易所中，同类财产包括为商业或投资而持有的广泛的有形和有形个人财产，例如特许经营权，艺术品，设备，贸易中的股票，证券，合伙权益，信托证书和利益。 对于2017年12月31日之后缔结的1031个交易所，最近颁布的税法明确规定，唯一允许的财产是商业或投资房地产。由于此更改，本文重点介绍了类似业务的1031个交易所并于2017年12月31日之后缔结投资房地产。
第1031条：房地产
在2017年12月31日之后缔结的1031交易所的第1031条财产是为投资或生产性用途而持有的房地产。 房地产必须位于美国，与实物类似。
第1031条延税交易的步骤
第1031条将适时完成的类似房地产互换交易的税款递延。 正确构造1031交换的最重要步骤是：
- 替代房地产必须是实物。必须在1031年交易所的任何“靴子”上缴税。一旦出售商业或投资房地产，必须在45天内确定替代房地产并在180天。
同类房地产定义
第1031条将同类物品定义为为生产性用途而持有的房地产，用于商业，商业或投资。 如果在结构合理的1031交易所中将这种房地产交换为继续为生产性用途用于贸易或商业或投资而持有的同类房地产，则第1031条将税款递延。
引导已定义
第1031条允许投资者提供或接受现金，债务或其他与所交换的同类房地产不同的非同类财产。 在1031年交换中获得或接收的现金，负债或其他种类不相同的现金，负债或其他财产称为“启动”。 第1031条未递延的应纳税额是启动额。 第1031条规定的应纳税额是交换的同类房地产的资本利得或损失。
交流时间
第1031条规定，纳税人应在交易结束后的45个日历日内出售商业或投资房地产，以识别多达3个（在某些情况下为4个或更多）同类的替代房地产。 必须获得替代品，并在180个日历日或纳税人的纳税申报书的到期日（含延期）中的较早者完成1031交换。
报告1031交易所
即使递延税款且未确认任何损益，也必须在表格8824（同类交易）中报告1031交易所。表格8824的说明说明了如何报告1031交易所的详细信息。 在适用的情况下，在表格8949，附表D（表格1040）或表格4797中报告了由于收到引导而获得的收益。 如果必须收回折旧，则此确认的收益可能必须报告为普通收入。
