什么是股权抵押？
共享股权抵押贷款是一种安排，在该安排下，贷方和借款人共享财产所有权。 借款人必须占用财产。 物业出售时，权益分配根据各方的出资额分配。 双方还分担已出售财产的损失。
共享股权抵押贷款使居住者可以分享可能超出其承受能力的财产的潜在股权收益。
股权抵押如何运作
对于计划成为自住者的购房者，股权抵押贷款是一种有吸引力的选择。 此共享抵押使他们能够访问其价值可能超出其能力的财产。 在美国大部分地区，自住者还必须按与不由自住者拥有的股本比例成比例的比例，向共同投资者支付公平的市场租金。
贷方或所有者-投资者也将从共享股权抵押贷款中受益。 股本出资是一项投资，出借人将在抵押期间内按比例持有任何收益。 如果所有者-投资者为抵押利息供款，他们很可能能够从应税收入中扣除该利息。 所有者-投资者还可以将财产折旧计入其税款。
重要要点
- 共享股权抵押贷款是贷方和借款人共享房地产所有权的一种安排。贷方享有税收优惠（例如折旧和抵押贷款利息减免）这些程序有助于提高房屋所有权，在高成本房地产市场中尤其有用，例如旧金山和纽约市。
股票抵押的利与弊
多年来，负担得起的住房协会和市政当局提供了共享股权计划，以促进低收入个人和首次购房者的房屋所有权。 这些计划要么为共享股权投资提供资金，要么将潜在买家与愿意共同投资的私人贷方联系起来。
城市研究所的研究表明，这些计划可以有效地增加目标社区的房屋所有权，并具有帮助潜在买家评估自己购买房屋的意愿的额外好处。 最近，私人贷方已进入共享股票抵押市场，尤其是在旧金山和纽约等高成本市场。
另一种通常的股权分配安排是在父母与年轻的或首次购买者的家庭成员之间。 对于抵押家庭成员而言，这种抵押是一种有益的安排，因为它可以使他们避免大量财务礼物带来的税收后果，同时有可能获得该资本的回报。 高收入的成年子女也可以利用这种筹资方式为年迈的父母提供退休财产。
