特别评估保证金的定义
特殊评估债券是用于为开发项目提供资金的一种市政债券。 欠贷方的利息由受益于特定债券资助项目的对社区征收的税款支付。
分解特别评估保证金
州或地方政府发行市政债券来筹集资金，以资助对社区有益的项目，例如高速公路，污水处理系统，休闲公园，公立学校等。 当发行市政债券来赞助城市，城镇或县特定区域的房地产开发时，该债券被称为特别评估债券。
购买特殊评估债券的投资者会从发行人那里获得定期利息，直到债券到期为止，届时本金将偿还给债券持有人。 债券的付款义务由直接受益于该项目的居民的税收增量中获得的收入保证。 换句话说，那些直接受益于改善的人将被征收附加税，以帮助支付债券发行的利息。
例如，如果发行这种债券来支付在某个社区中重新铺设人行道的费用，则将从受益于该项目的地区的房主征收附加税。 该地区的房主会走得更好，他们的财产价值可能会相应增加，但这是有代价的。 他们的财产税将增加，以支付市政当局欠债券持有人的利息。 由于特别评估债券的利息由受益于开发的社区税支付，因此，使受益社区的成员投资于该问题并不罕见，从而抵消了为筹集资金而征收的额外税款债券。
特别评估保证金的利息可以是固定的或可变的。 期限的长短取决于项目的复杂程度，通常的期限在1到20年之间。 此外，这些债券可能会或可能不会得到市政府的充分信任和支持。 如果没有以完整的信用和信用保证作担保，则其风险要高于同一发行人的一般义务债券。
像大多数市政债券一样，特别评估债券的利息免征联邦税，如果投资者居住在发行债券的州或市，则大多数州和地方税免税。 投资者的边际税率越高，债券的免税额就越有价值。 因此，在高税率的州，对特殊评估债券的需求通常会更高。 如果州或联邦政府降低税率，则债券对高税级人群失去了某些优势，因此变得不那么受欢迎。
