度假屋所有者可以选择出租他们的财产以抵消拥有费用或产生收入。 根据每年出租房屋的天数，房主可能有权获得某些税收优惠，这可能有助于使度假屋所有权的价格更便宜。 提前了解税收规则可以帮助度假屋所有者利用税收减免，并避免在税收时间出现任何意外。
查看：度假物业演练
14天或10％规则
所有者可享有的税收优惠取决于财产每年被出租的天数，以及所有者在房屋中花费的时间。 如果度假屋仅用于所有者的个人娱乐（并且一年中没有任何时间出租），所有者通常可以扣除房地产税和房屋抵押贷款的利息。 像主要住所一样，与保险，维护和水电有关的费用也无法核销。
如果将房屋用于出租目的，则房主将属于以下三类之一。
每年租用14天或以下的物业
根据税法，度假物业每年最多可出租两周（14晚），而无需报告租金收入。 在这种情况下，房屋仍被视为个人住宅，因此房主可以根据标准第二套住房规则在附表A中扣除抵押贷款利息和财产税。 但是，所有者不能扣除任何费用作为租金支出。
这种减税措施有时被称为“大师免税”，因为靠近奥古斯塔国家高尔夫俱乐部的房主在年度锦标赛期间可以赚取多达20, 000美元的房屋租金，而无需在纳税申报表中报告收入。
业主将物业出租15天以上，并在14天以内使用
在这种情况下，该物业被视为出租物业，而出租活动被视为一项业务。 所有租金收入必须向美国国税局报告，房主可以扣除某些租金费用，包括：
- 支付给物业经理的费用保险费保养费用抵押利息物业税公用事业折旧
可以扣除的租金支出金额是根据度假屋出租天数（称为“出租天数”）的百分比得出的。 通过将房屋出租天数除以房屋总使用天数（租赁天数加上个人使用天数）来计算。 例如，如果度假屋的总使用天数为120天，而其中的100天为租赁天数，则可以从租金收入（租金部分）中扣除支出的83％（100个租赁天数/ 120个总使用天数）超出租金收入的支出中的一部分不能扣除）。 业主将无法扣除剩余的17％的租金支出。
除了扣除租金支出外，业主每年还可扣除最多25, 000美元的损失，具体取决于业主的调整后总收入（AGI），并且如果业主自行管理物业，则可以冲销被动损失。
看：租赁物业：摇钱树还是钱坑？
业主使用该物业超过14天，占房屋出租总天数的10％
如果个人日超过14天或房屋出租天数的10％（以较大者为准），则国税局认为该财产为个人住所，不能扣除租金损失。 仍可以扣除不超过租金收入水平的租金支出以及物业税和抵押贷款利息。
由于14天的截止日期会对税收产生巨大影响，因此准确跟踪和记录个人使用天数与维修和保养天数之间的关系非常重要。 根据美国国税局（IRS）的规定，“花费大量时间全天进行维修和保养（而不是改善）您的财产的任何一天都不算作个人使用日。即使是家庭成员，也请不要将这一天算作个人使用日”在同一天将其用于娱乐目的。”
底线
出租度假屋的房主可能可以利用某些税收优惠，从而使第二套住房更加负担得起。 税法根据财产每年出租的天数和所有者使用房屋的时间长短，提供了非常不同的收益。 由于税法很复杂，因此咨询合格的税务专家可能会有所帮助（谨慎），以全面了解税法并确定出租度假屋的最佳方法。
查看：出租物业所有者的税收减免
