目录
- 什么是会租？
- 租约如何工作
- 租约保护
- 空缺租赁
- 租约类型
什么是会租？
随意租赁是一种财产租赁，可由承租人，所有者或房东随时终止。 它的存在没有合同或租约，并且通常不指定租户的期限或付款交换的期限。
随意租赁是随意租赁的另一个名称。 一般情况下，随心所欲的合同或租赁协议对租户和业主都是有利的，他们可能希望能够灵活地轻松更改租赁情况而又不会违约。
即使没有正式协议，通常也需要发出退出通知以终止任意租赁。
租约如何工作
获得房东许可但没有租约的租户通常可以随意租赁。 这些租约有时被称为按月或随意签署的协议，因为没有正式的合同规定租约的期限。
当严格的条款（例如租赁协议中包含的条款）不存在，性质上有缺陷或已过期时，按意愿进行的租赁定义了房东与租户之间的关系。 也可以在房东与租户关系开始之初就创建一个按租约协议。
重要要点
- 随意租约是房东与租户之间的协议，没有书面协议。这种租约不指定租户的期限或付款交换时间，可以随时终止。由于没有正式协议，租约可为双方提供一定的法律保护，包括需要撤离通知，因此，发现这类安排具有灵活性是因为它们允许在不违反合同的情况下更改租金。
如果双方之间以口头协议代替书面协议，或者有书面协议说明租赁按月进行，或者没有指定的时间表，或者如果租赁，则按租约有效原始租约到期后继续进行，无需签署新的租约。
租约通常会涉及彼此不认识的政党。 在某些情况下，它们发生在家庭成员之间。
租约保护
即使没有书面协议，也为双方关系提供了某些法律保护。 例如，房东必须提供法律要求的安全环境。 此外，房东必须在进入当地法规所规定的租户占用的财产之前提供通知。
承租人还承担某些义务，即使在随意租赁的情况下也必须履行。 必须支付租金，并且房客必须遵守房东和房客商定的任何规则。 除了财产的正常磨损外，承租人还应对任何损害负责。 撤离或撤离财产时，双方都必须遵守当地法规。
空缺租赁
尽管按意愿租赁的安排可能没有书面和商定的关于撤离意向通知的要求，但通常会在当地房东-租户法规中详细说明条款。 30天的通知同时适用于房客和房东的情况并不少见。 这意味着如果租户打算撤离，或者房东希望租户撤离，则必须提前30天通知另一方。 任何一方都不需要引用撤离请求的理由。 该通知通常以书面形式提供。
例如，在缅因州，以随意安排的房东可以在没有给出理由的情况下驱逐租户，但他们必须在30天内书面通知拟驱逐的对象。 除了一些严重损坏或对邻居造成骚扰的例外，房东仍必须向租户发出为期7天的通知，以腾出缅因州的自愿租赁协议。
在某些情况下，无需通知撤离即可终止按需租赁。 如果租户或财产所有者去世，或者房东决定出售该财产，则这些行为将使租赁协议无效。 尽管双方都没有正式的租赁协议，但随意的租户与延期的租户不同。 保留租户通常在签订了固定期限的协议后仍留在这里，有时未经房东的允许。 如果房东继续接受租金，房客可以合法占用该单位。 如果不是，租户将被视为侵入者，必须搬出。 如果他或她没有，房东可以开始驱逐程序。
租约类型
通常有四种不同类型的租赁，其中一种是随意租赁。
在一年的租赁期内，该协议的期限是固定的。 它有一个指定的开始和终止日期，届时预计租户将撤离该场所。 由于已经确定了租赁的结束日期，因此通常无需发出撤离通知。 但是，房东可以选择续签租约。
由于租期没有设定的结束日期，因此定期租期允许租户在物业内停留不确定的时间。 但是，租约通常规定何时需要撤离通知，并且双方都必须遵守该条款。
另一种租约是按期租用 。 在此类协议中，租户可以在租约到期后但在房东发出撤离通知前合法占有一块财产。 因此，承租人无法接受他或她的欢迎。
