什么是分时？
分时度假说明了一个称为部分所有权的概念，在此概念中，购买者购买了在指定时期内占有一个房地产单元的权利。 例如，按时分购买一周意味着买方拥有该单位的五十二分之一。 购买一个月将意味着拥有十二分之一的所有权。 在度假场所中，分时很受欢迎。 财产类型可以包括房屋，公寓和度假村。 该模型还可以应用于休闲车以及私人飞机。
分时度假行业主要集中在美国。 根据美国度假胜地开发协会（ARDA）的数据，2019年美国分时度假产业价值102亿美元，该国960万个家庭拥有与该产业相关的一种或多种产品。 它为美国经济贡献了807亿美元。
重要要点
- 分时是不动产的部分所有权，使个人或家庭有权拥有或租赁该物业的单位。在契约所有权中，购买者购买房地产的权益，而非契约所有权则包含租赁，该租赁给予购买者使用权分时度假的好处包括在大型专业管理的度假胜地度假的舒适感和奢华感，而费用却只是其中的一小部分。 缺点是它可能会浪费金钱，因为它不能保证所有权。
了解分时
分时可分为所有权的两种主要类型：契约和非契约。 契据所有权是指购买者购买该物业的权益。 非契约所有权更多地充当租赁的角色，赋予买方使用权。
也存在更复杂的所有权结构。 例如，固定周所有权使购买者有权在每年的同一周内拥有一个单元。 相反的是浮动周所有权，即买方有权在一定的可用时间段内使用该物业。 点系统所有权也是常见的。 买家通常称为度假俱乐部，他们购买可以在各个位置兑换的特定数量的积分。 在某些情况下，买家可以节省积分来购买更昂贵的时间。 在这种情况下，成本可能会因单位大小，位置，一年中的时间和品牌而异。
分时的历史
很难为分时的发展分配序列。 这主要是因为分时是通过世界各地的一系列重叠事件演变而来的。 在瑞士，一位开发商和他的合伙人于1963年建造了一个度假胜地，随后出售了一些套餐，使用户可以分时使用房间。 他们的财产分别位于西班牙，瑞士和意大利。 在保罗·杜米耶（Paul Doumier）的带领下，马赛Travaux俱乐部在1960年代开发了一个滑雪胜地，并创造了第一个令人难忘的分时广告标语，至今仍被用作分时度假的卖点。 “不需要租房间；买酒店，便宜些！” 他们劝告顾客。
在美国，1965年10月，希尔顿黑尔·卡纳帕里酒店（Hale Kaanapali）开业时，夏威夷成为了第一家分时度假地。这家酒店公寓物业归Amfac所有，买主是六方聚会，其中包括著名的酒店经营者康拉德·希尔顿（Conrad Hilton）。 第一个非酒店分时度假也位于夏威夷的Kaua`i Kailani。 业主每周出售该物业的分时度假，随后将自己更名为Vacation Internationale。
1970年代是分时度假行业进行创新的时候。 在1973年，Hyatt公司和Innisfree公司在加利福尼亚的太浩湖引入了“契据所有权”之后，便成为了一种普遍的分时度假形式。 RCI引入了假期交换的概念，其中分时度假胜地合并形成一个会员网络，可以在各个位置之间累积和交换积分。
分时注意事项
购买分时度假不是一项投资。 诸如交易所买卖基金或共同基金之类的投资旨在创造价值和收入，而联邦贸易委员会（FTC）则明确表示：“这些期权的价值是作为休假目的地，而不是作为投资。”
潜在买家应在做出承诺之前进行尽职调查，因为分时度假是一项重要的购买活动。 分时度假通常需要为往往会迅速贬值的财产支付大量的预付款。 通常，它还附带许多定期付款和费用。 每月还贷通常伴随着高利率，并且年度维护费用可能会上升。 与拥有任何类型财产的所有权一样，一次性支出可能会加起来，并随着时间的推移而变得越来越频繁。
分时度假有其优势，包括可以使用大型豪华住宿，以及一次又一次地在同一地点度假的舒适度和熟悉度。 但是，对于潜在买家而言，重要的是要了解他们要购买的市场带有一定的风险，应由他们承担。
