产权保险定义

什么是产权保险？

产权保险是一种赔偿保险，可以保护持有人免受财产产权缺陷造成的财务损失。产权保险最常见的类型是贷方的产权保险，其中借款人购买保险仅是为了保护贷方。所有者所有权保险通常由卖方支付，以保护买方在财产中的权益，保险是单独提供的。

产权保险是一种赔偿保险，可以保护持有人免受财产所有权缺陷所造成的财务损失。针对产权的最常见索偿是产权公司遗留的补交税，即留置权（抵押贷款），房屋净值信贷额度，地役权）和冲突的意愿。为产权保险支付的一次性费用涵盖了深入搜索产权数据的昂贵行政费用，这种费用可追溯至1800年代初期。

任何房地产交易都必须有明确的标题。产权公司必须对每个产权进行搜索，以检查对它们的任何索偿或留置权，然后才能发出。

产权搜索是对公共记录的检查，以确定并确认财产的合法所有权，并查明该财产是否有任何索偿要求。错误的勘测和未解决的违反建筑法规的行为是可能使标题“肮脏”的瑕疵的两个例子。

产权保险可以保护房地产所有者和放款人免受财产的留置权，产权负担或产权缺陷或实际所有权造成的损失或损害。与传统保险可以防止将来发生的事件不同，产权保险可以防止过去发生的索赔。

基本所有者的基本产权保险政策通常涵盖以下危险：

另一方的所有权文件上的不正确签名以及所有权文件的伪造和欺诈不良记录（有缺陷的记录或记录保存）限制性契约（降低价值或享受的术语），例如未记录的地役权产权负担或对财产的判决，例如未决诉讼或留置权

代替产权保险，某些私人交易可能涉及产权担保，这是卖方向买方提供的保证，即卖方有权转让所有权，而其他人都没有财产所有权。

托管或结案代理人在完成财产购买协议后便会启动保险程序。美国有五种主要的产权保险承保人，其中代理人或律师通常推荐以下一种：

业主的产权保险通常要花费房产购买价格的1％，尽管州与州之间可能会有所不同。例如，加利福尼亚州500, 000美元财产的所有者产权保险价格应在1, 200美元至2, 000美元之间。

所有权保险分为两种：贷方保险和所有者保险（包括扩展保单）。几乎所有贷方都要求借款人购买贷方的产权保险单，以在卖方不能合法转让所有权的情况下保护贷方。贷方的政策只能保护贷方免受损失。已发布的政策表示标题搜索已完成，从而为买方提供了一定的保证。

由于产权搜索并非万无一失（在住宅交易中一些短暂的搜索只能追溯到一项契约），而且业主仍然有遭受损失的风险，因此需要以业主产权保险单的形式提供额外的保护。所有者的所有权保险通常由卖方购买，以保护买方免受所有权缺陷的影响，是可选的。

产权保险最常见的类型是基本贷方保单，由银行和其他金融机构购买，以涵盖机械师的留置权和其他未记录的留置权，未记录的地役权/使用权以及缺陷/其他未记录的文件。

通常，必须同时要求放贷方的政策和所有者的政策，以确保每个人都得到充分的保护。交易结束时，双方以一次性费用购买产权保险。为了防止滥用，《房地产解决程序法》（RESPA）禁止卖方要求从特定的产权保险公司购买。

如果没有产权保险，则在存在产权缺陷的情况下，交易各方将面临重大风险。考虑一个购房者，他们在寻找梦想中的房子时，在关闭后才发现前一个所有者的未付物业税。如果没有产权保险，此欠税索赔的财务负担完全由买方承担。他们要么支付未付的财产税，要么冒着将房屋丢给纳税实体的风险。

在与所有权保险相同的情况下，承保范围只要购买者拥有或对房产感兴趣，就可以保护他们。

同样，贷方的产权保险涵盖未记录的留置权，未记录的使用权和其他缺陷的银行和其他抵押贷方。万一发生借款人违约的情况，如果物业的所有权有任何问题，贷方将获得最高抵押金额的担保。

房地产投资者在进行任何购买之前，应确保财产所有权不佳。例如，丧失抵押品赎回权的房屋可能有许多未解决的问题。买方可以考虑购买所有者的产权保险，以保护自己免受对产权的意外索赔。