什么是保修契据？
担保契约是一种经常在房地产中使用的文档，可以为财产购买者提供最大程度的保护。 它保证或保证所有者免费拥有该财产，并且没有任何未清的留置权，抵押或其他对财产的产权负担。
保修契约中涉及的两方是卖方或所有者（也称为设保人）以及买方或受让人。 任何一方都可以是个人，也可以是企业，彼此之间常常是陌生的。
有多种类型的契约，例如保修契约，特殊保修契约和放弃索赔契约。 这些契约之间的差异通常由卖方向买方传达的保证和契据确定。
保修契约如何工作
契约是重要的法律文件，通常将房地产从一个实体转移到另一个实体。 一般保修契约为买方提供了最高程度的保护。 当买方试图为抵押贷款或产权保险寻求融资时，通常会订立担保契约。
所有契约都包含交易日期，相关各方的名称，对所转让财产的描述以及买方的签名。 可能需要在见证人和/或公证人在场的情况下签署契约。
在契约中，设保人保证他或她是合法的财产所有人，并具有转让所有权的合法权利。
有了一般担保契据，设保人应对违反任何担保和保证负责，即使违约发生在他或她不知情的情况下或在设保人不拥有财产的期间。 一般担保契约会给设保人带来巨大风险，因为设保人应对超出其知识或财产所有权范围的任何违规行为负责。
因此，大多数交易中都会使用产权保险来防范可能的索赔和留置权。 产权公司将提供完整的产权搜索，并在财产转让前探索其他可能的违规行为。
通过保修契约授予的一些契约和保护包括：
- 设保人保证他或她是该财产的合法所有人，并具有转让所有权的合法权利。设保人保证该财产是自由的，没有所有留置权，并且债权人不会使用它可以保证所有权可以承受任何第三方对财产所有权的主张，设保人将尽一切必要的权利来使被授予人拥有该财产的所有权。
重要要点
- 保证契据是一种经常在房地产中使用的文件，可为财产购买者提供最大程度的保护。该契据保证或保证所有者拥有该财产，并且没有任何未清的留置权，抵押或其他产权负担。设保人应对违反任何保证和担保的行为负责，因此，设保人应承担巨大风险。
特别注意事项：特别保修和Quitclaim契约
特殊保修契约并不像其一般契约那么全面，因为它仅传达以下两种保修：
- 设保人保证他或她已获得所有权。设保人保证在设保人拥有该财产期间不对该财产进行抵押。
在授予人获得所有权之前，特殊保证契据不能防止任何索赔。 特殊保修契约通常在商业房地产领域中使用更多。
与大多数契约一样，担保契约应包含对所转移财产的准确法律说明，并应根据交易所在地的州法律并在交易完成时将其交付给承租人，以州法律为准。
像保修契约一样，无主索赔契约将财产从一个人转移到另一个人。 这种契约不需要产权保险。 与担保契约不同的是，在不出售财产的情况下转让财产时，将制定无主索赔契约。 因此，例如，当财产在家庭成员之间转移时，可以使用它。
Quitclaim契约提供的保护少于保修契约。 他们释放所有者或设保人对财产的权益，而没有说明他或她是否首先拥有有效所有权。 取而代之的是，假设是如果设保人曾经拥有过该财产，则在签署契约时他或她将放弃对财产的任何索偿。 这种契约也阻止了所有者将来在财产中的任何利益。
话虽如此，但买方同意所有条件，并冒着可能有其他财产索赔人的风险。
