与所有权转让相关的费用将因州和转让方式而异。 自己提交契约可能是最便宜的方法，但是这需要大量的家庭作业，以确保您填写并正确提交了适当的文书工作。
在线法律文件中心，例如LegalZoom，提供约250美元的契据转让服务，外加备案费。 这些服务通常包括产权研究，房地产契约的创建以及向县记录员办公室递交契约。 您也可以聘请房地产律师来执行契约转让。 这可能是最昂贵的选择，但也可能压力最小，因为您可以确定传输已正确执行。
税收后果成本
与孩子继承财产相比，税收后果最终可能会使您的孩子损失更多的钱。 假设您几年前以50, 000美元的价格购买了房屋。 多年来，您在房屋中投入了$ 20, 000。 它的当前市场价值为250, 000美元。 由于您是在仍生活期间将房屋转移给孩子的，因此您的成本基础（即$ 70, 000）成为孩子的基础。 如果您的孩子卖出房屋，则他或她应根据售价与成本基准之间的差额（即$ 180, 000）欠资本利得税。 以15％的资本收益率计算，这相当于27, 000美元的税收。 如果您拥有房屋的时间少于一年，税率将会更高，这时，利润将作为普通收入征税。
重要要点
- 自己提交契约可能不贵，但需要被告知。聘请律师可能很昂贵，但压力也较小。转让财产可能比将其留作继承要花费更多。
如果您的孩子搬进该房产并在该房产中居住至少五年，则在出售该房产的五年内，最高可扣除250, 000美元的利润，如果与配偶一起提交，则可扣除500, 000美元。 您的孩子将必须使用您的$ 70, 000成本基准，其中包括$ 50, 000的购买价格以及$ 20, 000的改善成本。
所有权转移与继承
如果您的孩子在您去世时继承了财产，而不是您将契约转让给他们，则该孩子将获得加价基准，即您去世之日的财产价值成为孩子的基础。 因此，如果在您去世时该房产的市值为25万美元，则您的孩子可以以25万美元的价格出售房屋，而不承担资本利得税。
已经提出，将来可以修改逐步提高的基础规则。 由于税收规则确实会发生变化，因此在做出任何决定之前，请咨询合格的税收专家，这一点很重要。
