许多美国人的终生目标是拥有房屋。 尽管当今美国的房屋拥有率很高，但并非总是如此。 从历史上看，家庭要么需要建造自己的房屋，要么需要从别人那里租房。 虽然租房和购房都有其财务优势，但拥有住房并不适合所有人。 ，我们将探讨为什么租房比拥有房屋更具财务意义的原因。
无维护费用或维修费用
房客比房主拥有的一个优势是，他们没有维护成本或维修费用。 租房时，房东负责所有维护，改善和修理。 如果设备停止工作或屋顶开始漏水，请致电房东，然后将其修复。 另一方面，房主负责所有房屋维修，保养和翻新费用。 根据维修的性质，它的成本可能很高。
便利设施
与购买自己的房屋相比，租房的另一项经济利益是可以使用便利设施，否则这些设施将是一笔巨大的费用。 诸如地下游泳池或健身中心之类的奢侈品在许多中型到高档的公寓大楼中都是标准配置，而租户则无需额外付费。 如果房主想要匹配这些便利设施，则可能需要花费数千美元来进行安装和维护。 同样，公寓所有者需要支付月租费才能使用这些设施。
没有房地产税
租住与拥有相比的主要好处之一是，租户不必缴纳财产税。 房地产税可能会给房主带来沉重负担，并且因县而异-费用每年可能达数千美元。 尽管财产税的计算可能很复杂，但它们是根据房屋的估计财产价值和土地数量确定的。 随着新建房屋越来越大，财产税可能会成为巨大的财务负担。
无预付款
租房者可以更好地进行财务交易的另一个领域是前期成本。 租房者可能必须支付等于一个月租金的保证金。 但是，在购买有抵押贷款的房屋时，您需要支付一笔可观的首付，通常为20％。
尽管承租人需要支付的确切金额因情况而异，但总金额明显少于购买房屋的首付。 例如，如果在市场价值为200, 000美元的房屋上存入10％的押金，则购房者在搬入之前必须投入20, 000美元，而如果存入20％的首付，则需要40, 000美元。 对于那些没有积蓄来购买房屋的首付的人来说，租房可能更好。
居住地点更具灵活性
房客几乎可以居住在任何地方，而房主只能在他们负担得起的地区居住。 对于大多数购房者来说，城市中的房屋可能遥不可及，但对租房者来说可能是可行的。 尽管在房屋价值也很高的地区租金可能很高，但与购房者相比，租房者更容易找到负担得起的每月付款。
降低财产价值
房地产价格起伏不定，虽然这可能在很大程度上影响房屋所有者，但对租房者的影响要小得多，甚至根本不受影响。 房屋价值可能会影响您所支付的财产税额，抵押额等等。 在动荡的房地产市场中，租房者并没有受到不利影响。
缩小尺寸的灵活性
在当今的经济中，许多人都在挣钱谋生。 通过租赁，公民可以选择在租约期满后降级为负担得起的生活空间。 精简的灵活性对于退休人员来说是特别重要的，他们希望找到一个更便宜，更小巧的预算来与其预算相匹配。 当您是房主时，要想摆脱昂贵的房子要困难得多，因为要花钱买和卖房。 同样，如果房主在装修上投入了大量资金，则售价可能无法覆盖这些成本，从而使他们无法出售或搬迁。
固定租金
租金金额在整个租赁协议中是固定的（将其标记为生产成本）。 尽管房东可以在事先通知的情况下提高租金，但您可以更有效地预算，因为您知道需要支付的租金金额。 同时，可调整利率的抵押贷款可能会波动，而财产税则可能会增加。
降低保险费用
尽管房主需要维护房主的保险单，但与房客等效的是房客的保险单。 幸运的是，对于承租人而言，承租人的保险要便宜得多，它几乎涵盖了所拥有的所有物品，包括家具，计算机和贵重物品。 房客的保险平均费用通常为每月12到20美元。 同时，房主的平均保险费用为每月25美元至80美元。
降低公用事业成本
尽管房屋的大小可能有所不同，但它们通常比出租公寓大。 结果，加热的成本更高，甚至电费也可能更高。 租赁物业通常具有更紧凑，更有效的平面图，从而使其比住宅更能承受热量和电力。
底线
从长远来看，拥有房屋可能对房主有利。 但是，对于那些希望避免购房麻烦，维护成本和物业税的人来说，租房可能是一个更好的选择。 当然，这取决于每个人的生活方式，财务状况以及他们是工作还是退休。 （有关的阅读内容，请参阅“出租与拥有房屋：有什么区别？”）
