纽约市及美国其他地区的房地产历史资本化率（上限利率）经历周期性变化，并因特定市场而异，例如多户公寓楼和人行道建筑，以及有电梯和商业物业的人。 截至2018年上半年，曼哈顿的上限比率已从上一年上升至3.8％。
计算资本化率
上限率是房地产投资的潜在回报率。 通过将物业产生的预期年收入（减去固定和可变成本）除以其总值来计算。 行业分析师密切关注上限利率，因为他们估计投资回报率。 评估师使用资本化率方法确定创收物业的价值。 市场衍生的资本化率应用于物业的净营业收入，以估算物业的当前价值。
在1984年至2009年之间，步行式建筑的平均上限为8.4％，带电梯的公寓建筑的平均上限为7.68％。 1984年和1992年，装有电梯的建筑物的最高税率最高达到12％，而在2006年降至3％以上。除1994、2000、2002和2004年之外，该期间的每年最高税率略高。
根据“国家房地产投资者”的数据，2018年上半年对曼哈顿房地产的投资为28亿美元。这一数额比上一年有所增加，但仍远低于两个月同期的约40亿美元。 2015年和2016年。但是，这表明由于低利率和重大税收优惠，投资者仍然愿意对纽约房地产进行投机。
