目录
- 基本信息不正确
- 关键数据中的错误
- 升级在哪里？
- 房屋周转率
- Zillow算法的更新
- 底线
Zillow是在线上最受欢迎的房地产数据库之一。 总部位于西雅图的Zillow由前微软高管Rich Barton和Lloyd Frink于2006年创立，其总部位于美国和加拿大，列出了数百万套待售房屋的信息。 用户可以使用不同的条件搜索特定区域中的房屋，这些条件包括但不限于价格，卧室和浴室的数量，平方英尺，房屋类型以及其他便利设施。
Zillow的主要功能之一是Zestimates，这是一种流行的消费工具，用于查看房屋价值。 这些估计是基于可比较的销售和公共数据等来源的信息。 Zestimates于2011年推出，提供了大约9000万套房屋的信息，并扩大了其覆盖范围，为用户提供了全美国超过1亿套房屋的数据。
无论您是要查看房屋的价值已发生了多大变化，房屋的评估价值是否足以让您进行再融资，还是对您的同事在新房子上花费了多少感到好奇，Zestimates都能为用户提供房屋评估的起点。
但是，出于多种原因，这些数字可能不如您希望的那样准确。
重要要点
- Zillow的Zestimates允许用户查看房屋价值，数字基于可比较的销售和公共数据等来源的信息，Zestimate仅与其背后的数据一样准确，这意味着它们可能已过时或不正确，可能存在错误所缴纳的财产税或税款评估以及Zestimates可能不包括房主进行的任何升级或改善。Zillow还考虑了周转率，因此人们长期居住房屋的区域可能不那么准确。
基本信息不正确
Zillow独特的算法根据来自公共数据和用户提交的数据的信息，每周三次更新其属性值集合。 根据Zillow的说法，“绝大部分Zestimates的价格都在房屋售价的10％之内。”但是Zestimates的准确度仅取决于其背后的数据，因此，如果房屋中的卧室或浴室的数量，其平方英尺，或者Zillow上的手数不正确，则Zestimate将关闭。
用户可以纠正这些错误。 但是，Zillow警告说，更新属性的详细信息不会立即导致房屋的Zestimate发生更改，有时甚至根本不会导致任何更改。 例如，在您的镇上，拥有第四间浴室不一定能为房屋增值。 因此，输入此信息可能根本没有任何作用。
除了接受用户提交的数据外，Zillow还通过报告单个属性的估计值范围来处理不准确的问题。 范围越小，Zestimate越可靠，因为这意味着Zillow在该属性上有更多可用数据。 查看范围的高端和低端，可以更好地了解房屋的价值。
Zillow称其Zestimates为确定房屋价值的起点，因此用户不应以任何方式将其视为评估。
关键数据中的错误
Zillow将最后一次销售的日期和价格纳入其估算值。 在某些地区，这些信息占该数字的很大一部分。 但是，如果此信息不准确，则可能会使Zestimate失效。 而且，由于可比销售额也影响房屋的Zestimate，因此，一间房屋的销售价格记录中的错误可能会影响该地区其他房屋的Zestimates。
Zestimate还考虑了实际支付的财产税，税收评估的例外情况以及其他可公开获得的财产税数据。 但是，税务评估员的财产价值可能不准确。 税务评估员的数据库可能存在与物业基本信息有关的错误，从而导致评估价值过高或过低。
看到差异的房主可以向Zillow在线报告错误的销售数据或税收记录。
升级在哪里？
有时，房主会对房产进行改善或升级，这应该会增加房屋的价值。 但是，Zillow不一定了解这些因素。 也就是说，除非当地财产税评估人员拥有该信息。 如果房主从城市取得许可进行任何升级，则该信息可能会传递给财产税部门，并进入公共记录。 Zillow仅在此信息可用时才能更新其列表。
例如，如果您在房屋中添加了允许的第五间卧室，而财产税评估师认为升级可以增加房屋的价值，则该信息可能会在某个时候进入房屋的Zestimate。 但是，如果您的房屋拥有不需要任何主要许可的全新设计师厨房，而您邻居的房屋却拥有其原始的1975年厨房，即使您的房屋可以卖出更高的价格，Zillow也会对这两个房屋进行同样的估价。
但是，升级并不总是像您想的那样有价值。 这在很大程度上取决于当地的住房市场状况以及您完成的项目。 因此，仅因为自从您添加卧室或改造厨房以来，您在Zillow上的房屋价值一直没有改变，就不要假设您可以向Zestimate额外支付30, 000美元。 相反，如果Zillow说您的房屋价值300, 000美元，但您知道自己的房屋更新不如附近的同类房屋，那么找到感兴趣的买家的价格可能会更低或更长。
房屋周转率
您所在地区的房屋销售越多，Zillow掌握的有关买家认为这些房屋价值的数据就越多。 这使Zestimates更准确。 因此，如果您生活在旧金山湾区的火爆市场中，那么您的Zestimate可能比您生活在一个农村小镇上的人们更为准确，因为那里的人们在自己的家中居住了数十年，而销售却很少。
Zillow算法的更新
Zillow更新了算法，因为它提出了更多提高准确性的方法。 如果发生这种情况，即使这些房屋或房地产市场没有任何变化，Zestimates也会发生重大变化。
2019年1月，Zillow宣布与一个数据科学家和工程师团队签订了一份100万美元的合同，以帮助提高该网站的Zestimates的准确性。 该团队利用影响房屋价值的不同因素，包括公共数据，通勤时间，道路噪音和其他信息，将其纳入其算法。 Zillow估计全国范围的错误率将降至4％以下。
该公司是芝加哥房主于2017年提起的集体诉讼的主体，该诉讼称该公司通过向房主提供非常低的数字来误导购房者。 原告还说，大多数用户将Zestimate当作评估对待。 市场观察机构Zillow的一份报告称，该诉讼没有任何根据，否认其Zestimates是评估。 相反，它称它们为参考点，用户可以在其中开始搜索房屋价值。
底线
Zillow并未试图向消费者隐藏Zestimate的不完善之处，您也不能期望竞争对手的网站提供完全准确的估算值。 重点是房主将Zestimates的价格作为广泛的指导原则，并将这些数字与其他来源进行对比。 无论如何，均不应将其视为评估。 来自当地房地产经纪人的可比市场分析和房屋专业评估是了解其价值的最佳方法。
甚至这些工具也不完美：有时候，近期没有类似房屋的销售，而估价人（只有人）可能在评估中有些主观。 最后，没有办法对房屋的价值进行完美的评估，但是在购买，出售，申请贷款以及需要了解房屋的价值时，只有一些准则可供我们遵循。
