虽然听起来很容易成为房东–购买房屋，进行一些翻新并出租给房主，而不是按月还款，但要成功地管理自己的投资物业，就需要有商务专家的心态。
没有经验，通过犯下这些常见的新房东错误，很容易迅速损失金钱，时间和睡眠。
- 没有对潜在的租户进行充分的检查。
您可能会急切地想租房并付房租，因此，如果不先检查房客的凭据，就不应该急于前进。 使用可以为您提供足够信息的租赁申请表，支付获得信用报告所需的款项（以检查延迟付款，欠款账目等的历史记录），并花点时间核实包括雇主和前房东在内的推荐人。 即使租户“迫切”想要搬入并可以立即存款，也要先检查其背景。 不要让自己感到仓促或被迫犯下潜在的代价高昂的错误。 认为财产将永远被出租。
关闭房产之前，您需要进行自己的财务尽职调查，并确保在没有租户支付房租的情况下，如果您有数月的房租，您可以偿还抵押贷款（如果您要借贷）。 不要冒险潜在的丧失抵押品赎回权和财务破产的风险，因为您没有进行简单的现金流量分析，也没有足够的资金来支付房客稀少的抵押贷款。 低估了维修或日常财产维护的成本。
为了使租户对房产感兴趣（并付款），您需要对其进行维护。 确保收取足够的租金，以至少帮助支付一部分日常维护费用（即，租户之间的油漆，清洁和地毯清洁）。 此外，如果您没有进行一次性大修的现金（例如，修复结构损坏，更换电器等），还必须计划从企业或自己的口袋中掏出钱。 将其视为一种爱好。
拥有出租物业是一项业务，要想获利，就必须照此经营。 这意味着要建立用于存款和支出的单独银行帐户，使用簿记系统并咨询税务专家，以确保您正确处理（并支付！）企业税。 如果您没有必要的资源和人际关系，您很可能最终会损失金钱。 依靠握手。
在业务中，您不能依靠承诺。 为了保护您自己的权益，您的租户必须签署租赁协议以居住在物业中，并确保他/她了解合同条款，这一点至关重要。 如果租户遇到问题，您将需要书面的具有约束力的文件（例如，租约），以便法官作出裁决。 了解您所在州有关租赁的法律，并确保您使用适合您所在州的表格。 FindLaw.com已根据租赁和租赁协议法对各州进行了汇总。 询问非法面试问题。
您不想冒着在筛选面试中提出错误问题的机会，给潜在租户足够的理由起诉您以歧视的风险。 1968年《民权法》的《公平住房法》要求您不能基于种族，肤色，宗教，国籍，性别，婚姻状况，残障或家庭状况（即，如果他们计划生育）而拒绝租户的申请。 忽略房客。
您要出租的房屋是您的责任。 如果您不定期与房客联系并根据物业的状况进行检查，那么如果出现问题，您将无人可责，只有您自己。 但是，请确保您未违反所在州有关房客隐私的法律，然后在未通知的情况下停车。 您可能会无意中授予他们起诉您的权利，或将其从租赁协议的条款中释放。 不符合州和当地住房法规。
作为房东，您需要确保该物业符合健康和安全标准。 如果您不顾一切讨价还价，您的租户可能有理由违反您的租赁协议的条款，有可能起诉您，甚至有合法权利因您的疏忽而获得损害赔偿。 延迟迁离。
未能在法律上尽快开始驱逐程序可能是一个代价很高的错误。 如果您在租户方面遇到问题，不确定自己的权利或处理方式，请尽快与驱逐律师联系。 不执行租赁条款。
如果您概述了滞纳金将产生罚款，请向其收取费用。 如果您指出不允许携带宠物，并且您的新租户购买了大丹狗，请执行处罚。 如果您的租户意识到您对租赁条款不满意，他们可能会效仿。 设定并执行您要坚持的标准。 不写下来。
如果您需要将他/她告上法庭，则必须保留与租户互动的书面文档。 注意电话对话，并保留电子邮件，语音邮件或短信等的副本，以支持您的指控。
