什么是3-2-1购房抵押
3-2-1购房抵押贷款是指抵押贷款的一种类型，它使借款人可以通过前期付款降低前三年的利率。 通常，3-2-1购买贷款仅适用于初级和次级房屋。 投资物业不符合资格。 它们也不能作为初始期限少于五年的浮动利率抵押贷款（ARM）的一部分。
分解3-2-1购房抵押
3-2-1购买抵押贷款可使贷方在最初的三年内降低抵押贷款的利率。 这类似于借款人购买贷款折扣点的做法，并且是临时补贴购买的一种类型。 通过在交易完成时支付额外的预付款，借款人会临时购买较低的利率结构。 在3-2-1购买抵押贷款中，第一年的贷款利率降低3％，第二年降低2％，第三年降低1％。 在贷款的剩余期限内存在永久利率。
对于购房者来说，3-2-1购置可能是一个有吸引力的选择，因为它在贷款开始时就可用现金。 它也适合那些希望在未来几年获得更高收入的借款人。 在头三年降低了利息费用并因此降低了每月付款额之后，借款人可以将现金留作其他支出。
在第三年减少结束时，利率重置为永久利率。 稳定的利率为借款人提供了一定程度的财务安全性，并允许预算。 此时，3-2-1成为常规贷款并提供稳定性，特别是与浮动利率抵押贷款或浮动利率抵押贷款（ARM）相比。 这两种产品具有长期的移动利息支出，使购买者在贷款期限内面临重大的利率风险。 不稳定的利率还增加了借款人最终需要对票据进行再融资的可能性。
补贴3-2-1购置贷款
在某些情况下，3-2-1买断可能是来自第三方的买断激励。 第三方可以是卖方，愿意以买断的形式向买方退还现金以出售财产。
在其他情况下，公司将员工转移到新市场可能会支付购买成本，以减轻该员工的安置成本。 更常见的是，建筑商通过同意购买暂时较低的利率来刺激新房建设，以刺激新房购买者。
金融贷款机构将获得与传统贷款一样的抵押付款。 但是，有了补贴，建筑商，卖方或雇主也将提供相当于借款人头三年的贴现每月还款额的金额。
