“租赁房屋市场的反弹正在进行中。”
因此宣布了哈佛大学住房研究联合中心发布的一份报告。 确实：截至2013年（有数据可查的最后一年），约有三分之一的美国家庭被房客租住。
对于消费者而言，租金是房屋所有权的一种便捷或经济的选择。 对于业主来说，租金是产生被动收入的好方法。 但是，由于您要处理的东西与一个人的房屋一样重要和私密（即使是临时房屋），因此租约双方都必须了解其合法权利，这一点很重要。
房东和租户法律通常受各个州管辖。 但是，许多州法律的范围非常相似，以至于整个美国的房客和房东都应该期待以下内容。
房东禁止的物品
1.房东不得擅自闯入出租人居住的房屋。
尽管从技术上讲它属于他们，但房东不能随心所欲地进入租房者的住所。 根据许多州的法规，如果他们想访问其占用的财产，必须至少提前24至48小时通知。 这包括房东访问的典型原因，例如进行维修或向潜在的未来租户展示房产。
对此有两个例外：如果发生紧急情况（例如火灾或煤气泄漏），或者房东有理由相信租户放弃了该财产。
并非所有州在账簿上都有特定的房东进入法，但是租房者仍然可以通过要求其租借包括“安静享受的 契约 ”来限制房东的出入。请参阅 了解财产契约 。
2.房东不能锁定或冻结房客。
如果房东决定在租赁期满前决定终止租赁安排或终止租户的居住，则通常面临艰苦的法律斗争。
是的，房东可能出于多种原因驱逐房客，但他或她必须通过适当的法律渠道通知房客30天。 房东在没有警告的情况下突然将房客拒之门外，可能会遭到侵入和/或盗窃指控，并可能属于报复性驱逐的定义。
同样，关闭公用事业可能被视为故意使房客处于危险之中，尤其是在当地气候容易过热或过冷的情况下。
3.房东（通常）不能收取超出合同允许的费用。
一旦签订了长期租赁合同（具有法律约束力的合同），在极少数情况下房东可以提高租金。 可以更改条款的唯一方法是，增加的金额是否符合租约中的预定义标准。
这些标准可以包括加入家庭的新房客。 购买宠物； 或房东对房产的一部分进行了重大改建。
如果物业位于具有租金控制或租金稳定条例的城市，允许进行此类更改，则房东还可增加租金。 这些条例规定了在什么情况下可以更改合格房产（通常是较旧的房产）的租金，以及改变多少。 例如，增长可能与通货膨胀率有关。
4.房东不能歧视。
这条规则来自联邦政府。 《公平住房法》可以说是1960年代民权运动制定的最重要的立法之一，它禁止任何人（包括房东）基于种族，肤色，国籍，性别，家庭而拒绝向申请人出租。地位或障碍。 美国住房和城市发展部担任其主要执行者。 请看 住房和城市发展部的工作 。
例如，作为房东，您不能以“仅允许亚洲人”或“不允许儿童”为名宣传您的财产（是的，即使有孩子的家庭也受到FHA的保护）。 同样，对于其他受保护类别的成员，您不能提供与其他租户不同的条款或协议。
底线
尽管房东拥有租赁财产，但房客享有独特的保护，免受歧视，骚扰，任意加租和不当驱逐。
每个州的房客法律都各不相同，但是只要房主维护房屋并让房客安居乐业，并且房客尊重财产并按时交纳房租，就有可能无需征询当地法规或抱怨地方当局。 有关更多信息，请参见 《成为房东的完整指南》。
