什么是抵押支持的安全保证？
抵押担保证券（MBS）是否得到担保的支持取决于谁发行了该证券。 MBS是通过证券化创建的证券。 通过证券化，基础资产是向个人和公司提供的贷款，这些个人和公司使用这些资金来购买建筑物和房屋。
抵押贷款是由贷方为借款人购买的财产担保的，抵押贷款通常由某种形式的房主保险提供担保。 但是，该保险仅保护抵押贷款（或抵押贷款人）的发行人，而不能保护针对同一基础抵押贷款发行的MBS的所有者。 这解释了MBS投资者的一些风险。
重要要点
- MBS是通过证券化产生的证券，其中基础资产是用于购买建筑物和房屋的贷款，这些贷款或抵押由贷方提供担保，并通常由房主的保险支持。 但是，该保险仅保护抵押贷款人，而不能保护标的MBS的所有者。 这取决于发行人。四个主要发行人分别是房利美，房地美，金妮和私人发行人。
抵押担保担保的工作方式
如果大量抵押人开始拖欠抵押贷款，则贷方将很难通过抵押贷款支付给MBS所有者。 根据跨人口和地理区域的基础抵押池的多样化程度，可以减轻抵押贷款违约的风险。
但是，如果大量抵押人开始拖欠其贷款，抵押权人可能会拖欠其MBS。 这种违约水平将使投资者蒙受损失，表明需要某种形式的保险或担保。
取决于发行者，可能会或可能不会保证MBS。 MBS发行人主要有四个：
- 联邦抵押协会（Fannie Mae）由美国政府赞助，可以发行和担保MBS债券。 它是一家公开上市的公司，其成立是为了维持资本流动性并确保中低收入个人可以购买房屋。 请注意，房利美的担保是基于其自身的公司健康状况，而不是由政府支持的。 。 它的创建是为了在房利美最初垄断的次级抵押贷款市场中提供竞争。 与房利美一样，房地美可以发行和担保MBS，但其担保不受政府的支持。金妮·梅（政府全国抵押贷款协会）与房利美和房地美的不同之处在于，房利美是作为政府机构经营的。 它不发行MBS，其担保得到美国政府的充分信念和信任。 此外，Ginnie Mae保证由合格的私人机构发行MBS问题。 金妮·梅（Ginnie Mae）的担保政策也更加严格，主要担保由联邦住房管理局（FHA）或其他合格保险公司提供保险的贷款，私人发行人也发行MBS。 如果私人发行人符合金妮·梅（Ginnie Mae）的资格，则该发行由该政府机构保证。 另一方面，如果它不符合Ginnie Mae的资格，则不能保证MBS问题。
