什么是平均每日房价（ADR）？
平均每日房价（ADR）是酒店业广泛使用的一种指标，用于指示每天的平均已实现房租。 日平均率是该行业的关键绩效指标（KPI）之一。
其他KPI是诸如入住率之类的指标，并且与ADR结合在一起就构成了每间可用客房的收入（RevPAR），所有这些指标都用于衡量诸如旅馆或汽车旅馆之类住宿单位的运营绩效。
平均每日房价（ADR）的公式为
</ s> </ s> </ s> 平均每日房价=售出房间数客房收入
如何计算平均每日房价（ADR）？
平均每日房价是通过将从客房中获得的平均收入除以所售客房数得出的。 它不包括免费客房和工作人员入住的客房。
平均每日房价（ADR）告诉您什么？
平均每日房价（ADR）显示每间客房的收入。 越高越好。 ADR的上升表明酒店正在通过出租房间来增加收入。 为了提高平均房价，酒店应研究提高每间客房价格的方法。 可以根据酒店的历史表现来衡量ADR。 由于该指标可以与具有类似特征（如规模，客户群和位置）的其他酒店进行比较，因此它也可以用作相对绩效的衡量标准。
旅馆运营商通过关注定价策略来寻求提高ADR。 这包括向上销售，交叉销售促销以及免费优惠，例如到当地机场的免费班车服务。 整体经济是决定价格的重要因素，酒店和汽车旅馆试图调整房价以适应当前需求。
重要要点
- ADR衡量每天平均已实现的房间租金收入，从而使人们能够评估酒店或其他住宿业务的运营绩效。 可以根据一家酒店和其他酒店的历史表现来衡量ADR。 ADR乘以入住率等于RevPAR。
如何使用平均每日汇率（ADR）的示例
如果一家酒店的客房收入为50, 000美元，售出500间客房，则ADR为100美元。 用于计算内部使用的房间，例如为酒店员工预留的房间和免费房间。
举一个现实的例子，考虑万豪国际集团（纳斯达克股票代码：MAR），这是一家主要的公开交易的酒店经营者，其报告ADR以及入住率和RevPAR。 2018年第二季度，北美万豪酒店的ADR增长1.9％至163.05美元。 入住率上升0.9％至78.7％。 将ADR乘以占用率即可得出RevPAR。 以万豪为例，163.05美元乘以78.7％等于每间可售房收入超过128美元，比去年同期增长3.1％。
平均每日房价（ADR）和每间可用客房收入（RevPAR）之间的差异
要计算RevPAR，需要平均每日费率（ADR）。 平均每日房价告诉住宿公司他们在给定的一天平均每间客房赚多少钱。 同时，RevPAR衡量住宿公司可获得的平均房费。 RevPAR未考虑酒店规模，也不意味着酒店利润在增加。 但是，ADR可以更好地衡量获利能力，表明酒店的房价是否在上涨。
使用平均每日汇率（ADR）的局限性
ADR并未完整说明酒店的收入。 例如，它不包括如果客人不出现，住宿公司可能收取的费用。 如果出现问题，该数字也不会减去提供给客户的佣金和折扣等项目。 价格上涨可能会导致物业的ADR增加。 但是，这孤立地提供了有限的信息。 占用率可能会下降，从而使整体收入下降。
进一步了解平均每日房价（ADR）
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