信托购买房屋

当您购买房屋时，可以选择以信托方式购买房屋。为什么选择以信托方式购买房屋？信托可以帮助您为自己的财产以及决定之后拥有该财产的所有人的利益而持有财产。

您可以成为财产的受托人，而当您去世时，您的继任者将成为受托人。受托人仅仅是信托资产的管理者。如果您是信托的创建者，那么您去世后，房屋将拥有一定的权力。信托的好处之一是，它可以为您的资产或房屋提供法律保护，这可以帮助您保护房地产免受未来经济问题的侵害。

信托购买房屋的第一步是建立生活信托。在一个人的一生中会创建一个活期信托，允许指定的受托人管理资产或房屋，以使受益人受益。房主必须决定打开哪种类型的生活信托，而该决定将在很大程度上取决于谁将拥有继承和出售房屋的合法权利。

例如，您可能选择让您的继任者成为您的儿子，儿子将在您去世后成为新的受托人。但是，您还需要确定继任受托人是否将是受益人，以及如果在您去世后出售房屋，收益将如何分配。

您可以建立两种类型的信任：可撤销的信任和不可撤销的信任。

购买具有可撤销信托的房屋

可撤销的信托通常在“信托协议”中的“信托声明”中概述。将其视为您正在签署的，确立您所创建的遗产的权利和继承人的合同。此类信任的所有者或授予者在任何时候都可以完全控制信任，并且可以随时更改。设保人可以分配受益人，或者在某些情况下可以是信托的受益人，并且可以随时更改它。

例如，假设您任命为遗产的未来受托人的儿子不想要该遗产，或者您现在想将其交给一个女儿-可撤销的信托允许您更改其中的参数。您可以任命几个不同的受托人或受益人。再次取决于您如何设置文档，所有或将来的受托人也可以随时更改文档。可撤消的意思是“能够被取消”，并且对于这种类型的“联系”也遵循可撤销的意思。

但是，具有可撤销信任的主要原则是，您可以控制自己，并且可以选择解除它。

相反，不可撤销的信托未经受益人允许不允许修改或终止信托。受托人是受托人，负责为受益人管理资产。信托人是代表他人行事或管理资产的人。

通常，不可撤销的信托用于避免对超过应纳税限额（在这种情况下为房地产）的礼品征税。在您想保护房地产免受未来可能出现的财务问题的情况下，不可撤销的信托也很有用。

例如，假设您建造了一个庞大的庄园，但是您的孩子在以后的生活中处于财务困难时期。鉴于在出现信贷问题之前将资产放入资产，不可撤销的信托可以保护资产免受债权人的侵害。但是，以不可撤销的信任极其重要，您对选择受益人有信心。

可撤销信托和不可撤销信托都是遗产规划工具。进行此类遗产规划时，需要采取一些关键步骤。

第一步是确定要对资产（包括房屋）进行多少控制。考虑每种信任类型提供给您的书面控制权和受益人的控制级别。同样，重要的是要考虑如何管理房屋或资产，包括房屋的所有权，是否可以出售，或者生病或丧失工作能力时会发生什么。

查找财务顾问和房地产规划律师。如果没有这两位专业人员的陪同，则不得进行适当的信任，信任文件或会议。每个都有自己的专长，您将需要两个都可以适当地指导资产分散。消费者犯的最大错误是分别与顾问和律师会面，直到法律文件起草后才发现存在问题。

例如，通过分别与您的顾问和律师会面，您可能会失去律师所不知道以及财务顾问可能知道的可能的税收优惠。相反，您可能会从财务顾问那里获得法律上不合理的建议。确保你们三个人都有效沟通至关重要。

每个专业人员都有各自的长处。财务顾问可用于为遗产的未来支出分配资金，而精通律师的工作将使遗产不被遗嘱认证法庭审判。信托是严肃的法律文件，应被视为这样，尤其是在您的家中。

考虑至少20年的房地产维护费用也很重要，因为您需要将该金额包括在房地产中。例如，律师可能会收取1, 500至3, 000美元不等的费用，以建立一份可撤销或不可撤销的生存信托。当然，费率和费用可以根据所涉及的工作水平而变化。

在房地产信托基金中购买房屋可以为您和您的受益人带来其他优势，而这些优势是无法获得的。准备房地产信托基金以应对未来的经济困境或避免家庭法庭争夺房地产可以轻松地无缝转移资产，并帮助您的家人为未来做好准备。重要的是要寻求专业人士的帮助，以确保正确建立信任关系和您的财产，并符合您的意愿。