目录
- 为什么要远程购买房屋
- 合适的房地产经纪人
- 询问经验
- 询问可用性
- 分享您的愿望清单
- 使用尽职调查期
- 远程关闭
- 底线
如今，远程购买房屋变得越来越普遍。 在房地产领域，一段时间以来，卖方一直在标准做法是通过预签名文书并将销售收益直接连接到银行帐户来跳过房屋关闭，但是现在整个过程可以在很远的地方完成。
为什么要远程购买房屋
北卡罗莱纳州阿什维尔市的Beverly-Hanks&Associates房地产经纪人协会的住宅经纪人Todd Kaderabek说：“远程购买的人通常会购买第二套住房或度假屋。”以及其他义务使他们无法花大量时间在购房过程中。”
融资可能是一个因素。 Kaderabek说：“如果父母要为成年子女购买房屋，他们可能会决定远程购买，特别是如果他们居住在州外。” “在这种情况下，父母经常买看不见的房屋视线，处理所有文书工作并远程关闭，以全现金方式购买。”
房地产投资者也可以选择远程购买房屋。 大多数房地产投资者都遵循1％的规则 ， 该规则规定，物业每月赚取的租金应超过该物业每月的按揭还款额，因此投资者至少在该物业上收支平衡。 在某些市场中找到遵循1％规则的房地产会更容易，因为这些房地产可能距投资者的本国距离很远。 因此，远程购买房屋可能是一种有吸引力的省时选择。
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无论您出于何种原因进行远程购买，都可以采取某些步骤来确保过程尽可能顺利进行。
合适的房地产经纪人
您将依靠您的房地产经纪人来处理几乎整个购房过程，因此，务必花点时间并努力找到合适的房子。 Kaderabek说：“购房涉及很多活动部件。” “重要的是要在客户和代理商之间找到良好的个性匹配。”面试是有帮助的（请参见下文，提出一些问题），寻求参考以了解其他买家必须说些什么总是一个好主意。
（另请参见 如何选择合适的房地产经纪人 。）
询问经验
当您与潜在代理商交谈时，Kaderabek建议从一开始就问：“您多久进行一次远程处理？”经验问题，与远程买方经常合作的代理商更有可能了解其运作方式，进行有利的谈判，也许最重要的是，找到适合买家的房产。 代理人还应该能够向当地贷方提供建议。 Kaderabek说：“非本地贷款人可能会使用非本地评估师，这可能是像阿什维尔这样的独特市场的丧钟。”
询问可用性
许多房地产经纪人打零工或兼职，这对于远程购买者而言尤其糟糕。 您的代理人将充当您的代理人，因此他/她需要在正常工作时间与他或她联系，以处理房屋购买过程中的各种任务，包括房屋检查。 Kaderabek说：“我参加了所有房屋检查，但是对于外地客户来说，这很关键。” “在一个需要进行9到5次房屋检查的世界中，如果代理商有其他工作，代理商将很难参加您的房屋检查。”
分享您的愿望清单
有了代理商后，请分享您的愿望清单，以便代理商可以帮助您找到理想的房产。 您的列表越精细，主页搜索就可能越快–到了一定程度。 如果请求过多，可能会减慢该过程。 坚持真正重要的事情-大小，位置，房屋风格，步入式衣橱-忽略那些容易在任何房屋中修复或更新的小细节。 而且，如果有任何交易突破者（您绝对无法（或没有）无法使用的功能）让您的经纪人早日知道，那么他（她）就不会浪费时间去寻找错误的资产。
Kaderabek说：“如果您是代理商，则必须采取大胆的步骤给您的客户打电话，告诉他们您为他们找到了理想的资产。” 作为买家，您需要相信代理商确实知道您要寻找的东西，并且他或她也花了一些时间仔细观察房屋。 “一个房子在互联网上看起来可能是完美的，但是一个好的经纪人会说，'不，那不是你的房子，因为它坐落在活跃的铁轨旁。'”
使用尽职调查期
一旦房屋签有合同，就可以在结案之前审查所有权文件和契据限制，并进行检查，融资和银行评估。 在包括北卡罗来纳州在内的某些州，有一个正式的尽职调查期，通常为14至30天，在此期间，购房者进行尽职调查并决定是否要进行购房。 （注意：如果房屋是新建筑，则可能不适用。）
买主支付不可退还的尽职调查费，通常在$ 500到$ 2, 000之间，这基本上可以补偿卖主将房屋撤出市场的时间，并给予买主做决定的时间。 买方还存入一笔定金，大约等于购买价的2％至3％-在快速变化的市场中甚至更高。 尽职调查费和保证金均可在买卖双方之间协商。
买方可以在尽职调查期间以“任何理由或没有理由”（或其他某种语言）终止合同，并且仅放弃尽职调查费。 如果买方在尽职调查期后退出，他或她将同时丧失尽职调查费和诚意金。
如果买方在尽职调查期间终止合同，则仅会没收尽职调查费，这可以为远程买方带来一个有趣的机会。 它可以用作根据合同获得房屋的工具，同时可以轻松终止具有有限财务风险的合同。 在远程购买的情况下，它使买方有时间在做出任何最终决定之前亲自查看房产。
远程关闭
技术的进步使远程关闭交易成为卖方的日常工作，而对于买方则非常可行。 您的代理商将向您发送合同和附录的所有页面。 您将使用电子签名系统对其进行签名，该系统通常会将签名的表格发送回适当的一方。 Kaderabek说：“律师仍然需要亲笔签名，因此您的代理人将与交易结束前的律师和FedEx一起为您提供所有必要的文件。” “然后，代理人带着结账文件进入结账表，而没有买主，资金汇到一起完成交易。”
底线
对于第二套购房者，想要为其子女购买房屋的父母以及州外房地产投资者而言，远程购买房屋可能是一个不错的选择。 在许多方面，该过程与亲自购买房屋相同。 但是，您将更加依赖房地产经纪人来找到合适的房屋，出门进行检查，指导您完成文书工作并参加结案。 因此，找到合适的经纪人以及一位具有远程交易经验的经纪人，是您远程购买房屋时可以采取的最重要的步骤之一。
