什么是大写租赁方法？
资本化租赁法是一种会计方法，将公司的租赁义务作为资产记入资产负债表。 如果租赁协议至少满足财务会计准则委员会（FASB）规定的四个标准之一，则该租赁将资本化，这意味着承租人（从另一方租赁资产的公司）确认了折旧费用和利息费用，租约。
尽管经营租赁立即支出了租赁付款，但资本化租赁延迟了费用的确认。 从本质上讲，资本租赁被视为资产的购买，而经营租赁则根据公认会计原则（GAAP）处理为真实租赁。
重要要点
- 资本化租赁法是一种将公司的租赁义务作为资产记入资产负债表的会计方法。如果签订的租赁合同至少满足财务会计准则委员会发布的四个标准之一，则承租人必须将租赁资产资本化。 （FASB）。经营租赁立即将租赁费用支出，但资本化租赁延迟确认费用。
大写租赁方法如何工作
租赁资本化时，承租人为租赁项目创建资产帐户，资产负债表上的资产价值为公允市场价值或租赁付款额的现值两者中的较小者。 承租人还在资产负债表的负债部分过帐与资产相同金额的租赁义务。 随着时间的流逝，租赁资产将贬值，账面价值下降。
何时资本化资产的示例
如果签订的租赁合同至少满足财务会计准则委员会（FASB）发布的四个标准之一，则承租人必须将租赁资产资本化。 在下列情况下，资产应资本化：
- 承租人在租赁期满时自动获得资产所有权，承租人可以在租赁期满时以低价购买资产，租赁期为资产使用寿命的75％或以上。租约创建时，租约付款至少为资产公允市场价值的90％。
资本租赁意味着将资产和负债都过账到会计记录中。
资本租赁的运作方式示例
例如，假设一家公司有一个为期五年的租赁义务，金额为540, 000美元，利率为10％。 公司必须支付五笔90, 000美元的款项，这些款项包括利息和本金。 利息付款是租赁余额的10％，其余的每笔付款都将偿还本金余额。
第一年的利息支出为$ 54, 000（$ 540, 000 x 0.1），其他$ 36, 000则减少了租赁本金。 租赁义务的摊销时间表将$ 540, 000的租赁义务减少了$ 36, 000，因此第二年的义务为$ 504, 000。 资本租赁总支出为利息支出54, 000美元，加上租赁摊销支出36, 000美元，总计90, 000美元。
特别注意事项
这种会计处理方式改变了分析师使用的一些重要财务比率。 例如，分析师使用流动负债除以总债务的比率来评估必须在12个月内偿还的公司总债务的百分比。 由于资本化租赁增加了负债，因此租赁义务会更改此比率，这也可能会更改分析师对公司股票的看法。
