什么是公寓？
公寓是一个大型的综合大楼，分为多个独立单元并出售。 所有权通常包括由公寓管理层控制的某些“社区财产”的非排他性权益。 公寓管理通常由一个由单位所有者组成的董事会组成，负责该建筑群的日常运营，例如草坪维护和除雪。
重要要点
- 公寓，通常被称为公寓，是由个人拥有的房地产综合体。 住宅高层就是公寓的一个例子。公寓所有者拥有公寓内部的空地，对社区财产（例如地板，墙壁，人行道，楼梯间和外部区域）拥有所有权权益。 公寓所有者的一般要求是每月向负责财产维护的房主协会（HOA）付款。 公寓和公寓之间的主要区别是所有权，通常是租用公寓，而公寓则是拥有的。
公寓如何运作
多单元开发中拥有一个单元的空气空间是对公寓的一种描述。 正如此描述所表明的那样，公寓所有者对物业的所有权不包括将其单位与物业中其他单位或公共区域分隔开的四堵墙。 地板，天花板，人行道，楼梯间和外部区域都是该公寓共同所有权的一部分。
公寓的一种常见类型是高层住宅，可为多个不同的家庭提供住房。 但是，该概念不仅限于高层建筑，也不限于住宅物业。 有时将住宅联排别墅发展为共管公寓，并且该概念也适用于商业物业，例如办公用共管公寓。
公寓和公寓一样，非常适合喜欢在共享社区中生活的居民，而又无需进行维护工作（例如草坪工作和物业管理）。
特别注意事项
公寓开发商在向单位所有者提供停车位和车库的方式上有所不同。 在某些开发中，这些空间被保留为有限的公共区域，房主协会（HOA）保留所有权，但授予单位所有者使用该空间或车库的专有权。 在其他开发中，单位所有者购买车库或停车位并拥有所有权。 但是，契约，条件和限制仍然可能限制所有者出售或出租独立于该单元本身的空间的能力。
公寓vs.公寓
公寓和公寓之间的最大区别是，您通常拥有公寓，而您要租公寓。 公寓楼通常由一个所有者（例如物业管理公司）拥有，并且这些楼房仅用于租赁目的。 但是，出租给租户的公寓有时也称为公寓。
因此，公寓和公寓之间的唯一显着区别是所有权。 公寓通常是您拥有的东西，而公寓则是您租用的东西。
公寓要求
契约，条件和限制的声明是一部法律文件，为公寓中的单位所有者制定了规定。 本文档定义了该设备的可接受用途。 它描述了所有者对有限的公共区域和一般公共区域的使用。 该声明包括选择房主协会理事会的规则，该理事会是负责开发的理事会。
单位所有者向HOA支付费用。 这些费用通常包括建筑物的保险费用，公用事业费用以及用于建筑物未来维护的储备金。 费用还可以包括协会为开发的日常运营向管理公司支付的费用。 HOA费用可能会增加，如果建筑物需要大修，则储备金中未提供的任何费用都可以向单位所有者收取。
