什么是债务通缩？
债务通缩是一个与债务对房地产，商品和服务价格的影响有关的概念。 借款人通常会因债务紧缩而遭受财产价值下降的影响，这可能导致一系列其他负面影响。 在广阔的市场中，债务通缩通常是指将未偿债务总额确定为一国经济中价格下跌的催化剂的理论。
了解债务通缩
与通货膨胀是价格上涨的时期相比，通货膨胀是价格上涨的时期。 当债务泡沫破裂且价格下跌时，就会发生债务通缩。 它可以产生广泛的市场和经济影响。 例如，房地产尤其是房地产的价值极易受到债务通缩的影响，这可能使抵押借款人感到困扰。
重要要点
- 债务是可以帮助刺激企业和消费者经济增长的重要组成部分。债务通缩通常发生在债务泡沫破裂后，发生在债务过多使房地产，商品或服务的价值下降时。容易受到债务通缩的影响，因为它占未偿债务总额的很大一部分。当债务通缩打击抵押贷款业时，房地产价值下降会导致水下抵押贷款，甚至丧失抵押品赎回权。
债务是经济的重要组成部分，可以帮助刺激消费者和企业的增长。 它通常会经历一些周期，这些周期会影响已发行债务的数量和高需求债务的类别。 当债务发行达到新的高峰时，它将使真实货币的价值缩水。 随着债务发行量的增加，违约率的风险也更高。
债务通缩的例子
抵押贷款市场是一个极易发生债务通缩的领域，因为它涵盖了全部未偿债务总额的很大一部分。 在债务紧缩周期中，借款人可能难以偿还抵押贷款债务，并降低了用于抵押抵押贷款的抵押品的财产价值。 它可能导致更高的止赎率。
大量债务和高违约率对借款人的抵押抵押抵押品产生通缩效应。 反过来，较低的抵押品价值会导致水下抵押贷款，财产投资回报损失以及对可用权益的限制。 对于借款人从事与房地产抵押有关的活动，所有这些都是问题。
例如，在水下抵押贷款中，借款人的贷款余额高于有担保财产的价值，这要求他们留在房屋中，直到可以偿还足够的余额以匹配财产的价值为止。 这也使房主无法获得其房屋抵押品，而无法获得房屋抵押贷款或与抵押品的资产价值相关的其他信贷产品。 如果借款人必须出售，则将要求他们承担损失，并欠贷方超过出售收益的成本。
如果借款人发现自己陷入困境中的水下抵押贷款，并且即将丧失抵押品赎回权，那么他们可能除了财产损失以外，还有其他考虑因素，特别是如果抵押贷款具有全部追索权的规定。 无追索权条款可以帮助借款人陷入困境，而全追索权条款则要求借款人在抵押物的价值不能覆盖其信贷余额的情况下向银行支付额外的资本。 完整的追索权准备金使贷方在水下抵押贷款中受益，因为它还赋予贷方对其他资产的额外权利，以弥补财产价值的差异。
