什么是转载契据？
抵押持有人签发重新转让契约，以表明借款人已从抵押债务中免除。 契据将财产权从贷方（也称为受益人）转让给借款人。
全额支付抵押贷款时，最常使用此文档。 它包括财产的法律说明以及财产的包裹编号，并且通常经过公证。
一些州使用抵押单据的满意程度而不是重新转让契据，并且承认信任契据的州（例如加利福尼亚州）将在这种情况下签发由受托人签署并经过公证的全面重新契据。
转存契据如何运作
转让契据记录在财产所在的县。 一旦记录了契据，在该物业上进行的任何搜索都将显示已全额支付了留置权。
拥有留置权的财产不能出售，除非留置权是抵押，并且已安排从房屋出售收益中全额支付。 在这种情况下，记录转售契据是房屋买卖结束过程的一部分，并且记录通常由产权保险公司处理。
转存契据与抵押权益
银行在房屋中拥有抵押权益，而抵押贷款仍未偿还。 如果借款人不偿还抵押贷款，银行可以取消借款人的抵押，驱逐他并占有房屋。 止赎过程完成后，贷方可以出售该物业，以尝试履行未偿还的抵押债务。
转交契约证明该银行不再拥有房屋抵押权益。 贷款机构不能取消已收到重新转让契据的房主，他可以随时转让财产，而无需留置权。 他应将其记录在财产所在的县。
重要要点
- 重新抵押契据通常是在全额抵押后才签发。已收到抵押契据的房主不能被放贷机构取消抵押。第一笔抵押贷款还清后，房屋抵押权益仍可以维护其抵押特定财产的抵押权。
特别注意事项
如果房主不及时缴纳财产税，仍然有被地方政府取消抵押品赎回权的风险。 可以通过书面通知启动此过程，而无需参与承认非司法取消抵押品赎回程序的州的法院，因此这些所有者可能不会收到太多警告。 转售契据不影响财产税或与财产税相互作用。
退伍军人事务部为面临丧失赎回权的退伍军人和服务人员提供个性化帮助。
当财产用作该特定贷款的抵押品时，第二抵押或房屋净值信贷额度（HELOC）通常会给贷款机构提供房屋的抵押权益。 在借款人违约的情况下，这些贷方仍可以主张其取消抵押的权利。 与第一抵押权有关的再转让契据对这些贷款没有影响。
