产权定义

什么是产权负担？

产权负担是非所有者一方对财产的债权。产权负担可能会影响财产的可转让性，并限制财产的自由使用，直到解除产权负担为止。最常见的产权负担类型适用于房地产；其中包括抵押，地役权和财产税留置权。并非所有形式的产权负担都是财务负担，地役权是非财务产权负担的一个例子。产权负担也可以适用于个人财产，而不是不动产。

该术语在会计中用于指代帐户内为特定负债保留的受限资金。

产权一词涵盖所有权持有人以外的各方对财产的各种财务和非财务索偿。财产所有者可能会受到某些限制，无法行使对其财产的完全控制（即不受限制）。在某些情况下，财产可以由债权人收回或由政府没收。

一些障碍影响了有价证券的适销性：地役权或留置权可能会使产权无法销售。虽然这不一定意味着不能买卖该产权，但可以使购买者尽管签订了合同也可以退出交易，甚至可以在某些辖区寻求赔偿。

其他限制，例如分区法律和环境法规，不会影响房地产的适销性，但会禁止对土地的特定用途和土地改良。

例如，在香港，法律要求财产的卖方将对财产的任何欠款告知房地产经纪人，以免日后在销售过程中出现任何问题。房地产经纪人将向买方提供一份土地搜索文件，其中将包含所有产权负担清单。

涉及房地产的产权负担由于其许多用途而有许多不同的类型。每种类型均旨在保护当事人并确切说明每种主张所应具有的权利。

地役权是指一方使用或改善另一方财产的一部分，或阻止所有者以某些方式使用或改善财产的权利。第一类称为肯定性地役权。例如，公用事业公司可能有权在个人财产中铺设汽油管线，或者行人可能有权使用穿过该财产的人行道。

从购买者的角度来看，重要的是要注意财产的任何产权负担，因为这些产权负担通常会随财产所有权一起转移给他们。

毛收益的改善是个人而不是财产所有者的利益，因此珍妮弗可能有权使用其邻居的井，但该权利不会转让给购买珍妮弗财产的人。消极地役权限制了头衔持有人，例如，阻止他或她建造会阻碍邻居光线的结构。

当非财产所有者的当事方侵入或干扰财产时，例如，通过在地块线上方修建篱笆（侵入），或种植树枝悬挂在相邻财产上的树（讨厌）。侵占行为会在这两个属性上都产生产权负担，直到问题解决为止：侵占产权的财产拥有可自由使用的产权，而侵占性改进的所有者无权拥有其建造的土地。

租赁是指以商定的利率和期限租用财产的协议。这是一种保留方式，因为出租人没有放弃对财产的所有权，但是他或她对财产的使用受到租赁协议的极大限制。

留置权是一种担保权益，是影响财产所有权的产权负担。它赋予债权人扣押财产作为未履行义务（通常是未偿债务）的抵押的权利。然后，债权人可以出售财产以偿还其贷款的至少一部分。

税收留置权是政府为强制缴税而征收的留置权；在美国，联邦税收留置权优先于债务人资产的所有其他债权。技工的留置权是对索赔人提供服务的个人或不动产的索赔。一个例子是承包商是否对您的财产进行了调整，但从未付款。判决留置权以诉讼中被告的资产作抵押。

抵押是最常见的担保权益类型之一。本质上，这是对房地产的留置权。贷款人（通常是银行）保留房屋所有权的权益，直到还清抵押贷款为止。如果借款人无法偿还抵押贷款，则贷方可以取消抵押品赎回权，扣押房屋作为抵押品并驱逐居民。

限制性契约是指卖方将一项协议写入买方的财产契约，以限制买方如何使用该财产。例如，可能有一项规定要求购买者保留建筑物的原始外观不变。只要不违反法律，限制性盟约就可以是各方愿意同意的具体和任意性。

产权会计保留了特定资产以支付预期负债。例如，公司可以保留一笔现金以结清其应付账款。产权负担的存在会给人一种幻觉，即帐户内的可用资金比实际免费使用的资金更多。拨出的资金不能用于任何其他支出或交易。因此，产权会计可以确保企业不会超支预算。