什么是扩展条款
扩展条款是专有房地产上市协议中的一种规定。 此类条款通过在上市协议到期后出售房屋的情况下保证其全额佣金来保护上市代理。 为了使代理能够收取佣金，买方必须是代理在其作为上市代理的时间内向其展示财产的人。
扩展子句也称为保护子句或安全子句。
分解扩展子句
即使协议已过期，延伸条款也可保护发布代理机构避免损失其所赚取的佣金。 例如，卖方可能希望在出售房屋时减少交易成本。 为此，他们可以尝试避免支付代理商的佣金。 如果卖方在上市协议期满后抛开了代理商的支持，并进行了将房屋出售给买方的交易，则卖方可以通过不支付代理商的佣金来省钱。 扩展子句可以防止这种情况。
上市协议结束后，如果卖方与其他代理商订立了新的上市协议，那么重要的是，他们应让新代理商知道对先前代理商仍然有效的扩展条款。
使用扩展子句时
房主可以与房地产经纪人签订独家上市协议。 这些协议的期限各不相同，但是通常三个月。 在这三个月中，房地产经纪人通常会努力工作，以吸引潜在的买家参观房屋。 房地产经纪人按佣金工作，这意味着他们是根据房地产的销售和价格来支付的。 这促使他们吸引尽可能多的潜在买家。
如果三个月后独家上市协议到期且房屋尚未出售，则卖方或代理商可选择不续签该协议。 卖方可能希望与其他代理商合作，或者代理商可能确定房屋不太可能出售并且不值得花时间。
如果上市协议包含扩展条款，则在该协议到期后，如果通过代理商看到房屋的潜在买家之一购买了房屋，则代理商仍会收到通过过期合同获得的佣金。
扩展条款规定了该条款的终止，通常是合同到期后的几个月。 因此，如果潜在买家在一年或两年之内返回购买房屋（假设仍在出售），则代理商将不再有权获得佣金。
