公平市场价值与投资价值：概述
投资价值和公平市场价值是评估资产或实体价值时可以使用的两个术语。 这两个术语在财务分析中经常使用，并且根据使用场景的不同，可能具有不同的含义。
投资价值通常是指因各种不同的估值方法而产生的更广泛的价值。 公平市价中的“公平”一词经常引起从事会计准则工作的金融专业人士的共鸣。 在美国财务会计准则委员会（FASB）原则和国际财务报告准则（IFRS）中，都有多种详细描述公允价值定义的会计准则。 公平市价在房地产中也很重要，因为它是计算财产税的基础。
重要要点
- 投资价值和公平市场价值是评估资产或实体价值时可以使用的两个术语。投资价值通常是指由各种不同的估值方法产生的更广泛的价值。公平市场价值是基于市场的可以自由调整的资产或实体的价值取决于对市场交易情况的分析。公平市场价值通常与通过会计准则确定的定义相关联。
公平市场价值
在某些情况下，公平市场价值与市场价值之间可能会有差异，但通常情况下，它们可能非常接近。 FASB，IFRS和其他会计准则通常将公平市价定义为公司对公开市场上的资产进行评估后得出的预期价格，前提是对买方和他们通常可以使用的价格范围进行了单独评估。 公平市价与市价密切相关，但不一定反映每日市价，因为公平市价通常是在各个时间点而非每天进行计量。
公平市场价值使财务和会计专业人士可以灵活地确定该市场价值，而市场价值则是计算的基础。 这就是使公平市场价值独特的原因。 分析人员可以根据自己对各自市场情况的期望自由调整市场价值。 通常，分析师根据期望与之合作的受过高等教育的买卖双方的市场来确定公平的市场价值。 请记住，公平市价通常也考虑标准出售条件，而不是立即清算资产，这可能会对卖方的公平市价产生负面影响。
公平市场价值的使用
对于企业而言，公平市场价值的使用可能会有所不同，具体取决于其会计。 通常，短期资产（如有价证券）是根据其公允市场价值进行会计处理的，因为这些证券没有多余的市场，并且在市场上交易的每个人都享有相同的价格。 除了交易所买卖的证券，如果以及何时可以在资产负债表上以公允市场价值报告资产，则企业会计准则将为其提供指导。 大多数类型的资产均按账面价值入账，直至其完全折旧。
单独地，资产所有者可以根据预计的公平市场价值对资产进行核算。 在计算个人净资产时，资产通常以其公平市场价值确定。
房地产资产可以提供另一个突出的例子。 房地产的公平市场价值通常由评估师确定。 可以由包括美国评估师协会和美国国税局在内的多个组织建立评估师标准。 在财产评估中，将相对于紧邻的其他财产在基本水平上计算财产的价值，因此，财产所在的邻域会对财产的公平市场价值产生重大影响。 评估师出于各种原因（包括税收）确定公平的市场价值。 对一块房地产支付的年税将基于评估者的公平市场价值。
投资价值
投资价值是根据独立的估值方法查看资产的价值。 它实际上是假设性的，通常取决于买方或卖方寻求进行的投资。 投资价值通常取决于各种假设，包括现金流量估算，税率，融资能力，业务实力，无形资产价值，预期收益，协同作用等。
有多种方法可用于确定投资价值。 确定投资价值时最常用的两种方法是净现值和现金流量折现。 使用这些方法和其他方法，投资价值可以根据分析而在很宽的范围内变化。 投资价值也可能在较大范围内，具体取决于计算该价值的各方。 所有使用投资价值的各方都将寻求获得最高的回报率。
投资价值的用途
投资价值分析可能会有所不同，具体取决于所分析的基础资产及其交易市场。 股票分析通常使用现金流量折现法来确定股票的内在价值。 股票的内在价值构成了股票市场中买卖建议的基础。 内在价值通常是基础分析的一种形式，并且会与市场价值有所不同。
公司可能会以不同的角度看待投资价值。 公司在各种情况下都使用投资价值。 一方面，他们可能正在寻求出售车辆或机械。 或者，在分析合并或收购时可以使用投资价值。 未在公开交易所交易的单个资产的投资价值通常涉及对公司现有投资，资产的账面价值以及公司可能寻求获得的任何潜在利润的分析。 相比之下，收购的投资价值将包含各种变量和假设。
特殊注意事项：其他类型的价值
在管理或分析各种资产时，可能需要注意几个价值。
账面价值：账面价值也可以称为账面价值。 账面价值是指扣除折旧后的资产价值。
市场价值：纯市场价值是资产在公开市场上任何给定日所持有的价值。 在公开市场交易所进行的证券交易具有易于识别的每日市场价值。 市场价值通常可以通过受到买方和卖方日常交易影响的积极报价的市场来获得。 对于选择购买和出售指定资产的任何人，市场价格通常是相同的。 在具有标准化交易所或估值格式的市场中，市场价值和公平市场价值通常是相同的。
企业价值：债务，权益和现金的综合价值。
