目录
- 什么是第一抵押？
- 了解首次抵押
- 首次抵押的例子
什么是第一抵押？
第一抵押是对财产的主要留置权。 第一抵押是用于支付财产的主要贷款，如果发生违约，则该贷款优先于财产的所有其他留置权或债权。 第一抵押不是指借款人第一套房子的抵押。 这是对任何一处房产收取的原始抵押。 它也被称为第一留置权。 如果房屋已获得再融资，则已再融资的抵押贷款将承担第一个抵押贷款头寸。
重要要点
- 第一笔抵押是用于抵押的财产的主要留置权。第二笔抵押是从房屋抵押贷款中借出的资金来为其他项目和支出提供资金。如果第一笔抵押贷款的抵押贷款价值比（LTV）大于80 ％，贷方通常需要私人抵押贷款保险。第一抵押贷款支付的抵押贷款利息可抵税，仅适用于在纳税申报表中逐项列出支出的纳税人。
了解首次抵押
当个人想要购买财产时，他们可以决定用贷款机构的贷款为购买提供资金。 贷方希望房屋贷款或抵押按月分期偿还，其中包括本金和利息的一部分。 由于贷款由房屋抵押，因此贷方将对该财产有留置权。 购房者用来购买房屋的抵押贷款被称为第一抵押贷款。
第一笔抵押是对房地产的原始贷款。 购房者的名字可以有多个属性。 但是，为确保构成第一抵押的每项财产而抵押的原始抵押。 例如，如果业主为他们三个房屋中的每个房屋抵押，则三个抵押物中的每个抵押都是第一抵押。
“第一抵押”一词使人们了解到，财产可能还有其他抵押。 房主可以另外抵押，例如第二抵押，而原始抵押和第一抵押仍然有效。 第二抵押是从房屋净值中借入的资金，用于资助其他项目和支出。 但是，第二笔抵押贷款和其他随后在同一财产上抵押的抵押贷款都属于第一笔抵押贷款。 这意味着在发生违约的情况下，先支付第一笔抵押贷款，再支付第二笔抵押贷款。
第一抵押和价值抵押贷款（LTV）
如果第一抵押的贷款对价值（LTV）比率大于80％，则贷方通常需要私人抵押保险（PMI）。 在这种情况下，借款人有时将第一抵押贷款的规模限制为LTV的80％，然后使用二次融资借入所需的剩余金额，可能是比较经济的。 与购买第二笔贷款相比，支付PMI的经济性在很大程度上取决于借款人期望其房屋增值的速度。 当第一个抵押的LTV达到78％时，可以消除PMI。 但是，通常还必须还清第二留置权，该留置权的利率通常高于第一抵押权。 这很可能通过对第一抵押贷款进行再融资而获得，其金额等于第一抵押贷款和第二抵押贷款的余额。
首次抵押税
支付的第一笔抵押贷款利息可以抵税。 这意味着房主可以减少其应税收入，减少的金额是该纳税年度的贷款利息。 但是，抵押贷款利息税减免仅适用于在纳税申报表上逐项列出支出的纳税人。
首次抵押的例子
例如，如果购房者在房屋上获得了25万美元的第一抵押权，并在几年后以同一财产获得30, 000美元的第二抵押权，则第一抵押权要优先于第二抵押权。 借款人已经偿还了原先的贷款额50, 000美元之后，就拖欠了他的还款，抵押了他的财产并出售了其资产以偿还贷款。 如果出售该物业的收益加起来为210, 000美元，则第一抵押贷款人将收到所欠的余额，即200, 000美元。 第二个抵押贷款人将收到剩余的任何款项，在这种情况下为10, 000美元。 由于第一抵押是优先于第二抵押的主要债权，因此第二抵押通常具有比第一抵押更高的利率。
