什么是隐性租金
隐性租金率反映了公司开展业务的机会成本，而不是分配用于其他目的的资源。 通过查看公司所有资本资源（包括人力（所有者和劳动力），有形和财务）的税后成本得出，隐含租金包含折旧部分和公司选择投资时本应获得的利息而是它的资金。
它与租金率不同，后者是指为使用某些财产而定期支付的金额。 但是，隐式租金的确具有房地产背景，指的是租赁与购买房屋的机会成本。
重要要点
- 隐性租金是公司的经营成本，相对于将其投资于其他事物所能获得的收入。 它指的是经济租金的概念，即超出生产所需成本的成本。 如果隐性租金率在较长时期内仍低于公司的资本成本，则可能表明该公司遭受管理不善的困扰。 在房地产环境中，隐性租金率是指租赁与购买房屋或公寓的机会成本。
了解隐含租金
隐性租金率可以理解为隐性成本的一种。 应该根据公司的明确融资成本进行分析。 这里使用的租金是指经济租金的概念，即超出生产所需成本的成本。 虽然隐含租金率可以大于或小于公司的资本成本，但如果隐性租金率在很长一段时间内仍低于公司的资本成本，则该公司的营业时间不可能更长。 这是因为公司经营其资产的成本大于公司对这些资产的最佳替代用途。 由于公司的隐含资本或用户资本成本在一定程度上反映了随着时间的推移做出的管理决策，因此计算其隐性资本成本并将其与行业同行进行比较可以提供对财务管理决策和公司财务管理质量的洞察力。
隐含租金率还会发挥作用吗？
隐性或隐含租金在评估房地产的潜在投资中也起作用。 在这种情况下，潜在的购买者可以比较租金成本（当前市场租金率）与拥有房屋的成本（例如购房成本，税金，保险，维修，房主的会费），以确定每个人在房屋中的相对吸引力。给定住房市场。
隐含租金受现行利率，人力资本（工资），折旧以及与所得税，税收抵免和折旧方法有关的税收政策的影响。 由于未预先指定或量化它们，因此隐性租金率很容易被忽略。 但是，考虑到这些因素可以促进更好的决策制定，因为它可以揭示决策的全部成本。
