目录
- 了解你的财产
- 认识你的物业经理
- 了解您的所有权安排
- 统筹您的投资
- 认识陷阱
- 底线
在房地产市场内，存在各种投资机会。 根据投资者的技能，资金，位置和/或兴趣，可能有几种选择。 投资公共和私人房地产通常是首要考虑因素。 公共投资为股东提供了很大一部分资金。 私人投资通常提供以各种方式参与其中的机会。 固定和翻转在私人市场上变得越来越流行，因为在线借贷提供了更容易获得资金的途径，但是许多私人投资者正在寻找更快，更容易的东西。 对于这些投资者而言，交钥匙物业通常是首选。
重要要点
- 交钥匙物业投资是私人房地产市场上可供投资者选择的几种选择之一，交钥匙物业随时可以出租购买，通过适当的尽职调查，交钥匙物业可以立即花费很少的时间和精力就开始产生收入。主人。
交钥匙物业需要很少的时间和精力来出租。 尽管它们不一定总是最便宜的选择，但使这些属性与众不同的原因在于，在将它们投放市场之前，通常已经由一家专门的交钥匙房地产公司对其进行了修复。 事实上，拍卖结束时，家里通常已经有一个房客了。 通常，那些相同的公司还向投资者提供财产管理服务。 这意味着物业经理是在空调发生故障时接到电话的人，而不是您。
无论如何，拥有出租物业可能是一笔巨大的投资。 您会从租金中获得稳定的收入，这有助于偿还成本并获得利润。 但是，购买任何类型的财产，特别是您打算出租给他人的财产，都会带来风险。 因此，在进行交钥匙物业尽职调查时，必须在以下几个方面做出一些明智的决定，这一点很重要。
了解你的财产
虽然交钥匙房屋通常比其他类型的房地产所需的时间要少得多，但投资者不应低估他们要做的尽职调查的数量。 当然，最大的问题是财产本身是否物有所值。 一些新手投资者对“交钥匙”一词非常着迷，以为所有带有该标签的房屋都可以防故障。 不幸的是，事实并非如此。
专家说，即使交易意味着要飞往另一个城市，您也应该始终在完成交易之前亲自访问该物业。 房地产是一项重要的购买和投资活动，因此准确了解所购买的商品至关重要。 近距离观看该物业还可以使您更好地了解周边环境，这将对该物业的长期可销售性产生重大影响。
为了增加安全性，经验丰富的投资者表示，同时也要进行专业的物业检查总是一个好主意。 修复公司可能会为您提供令人眼花and乱的厨房和经过全面装修的浴室，但您想确保房屋中不那么显眼的功能（例如，炉子和屋顶）的形状一样好。
认识你的物业经理
如果您的交钥匙物业随附有物业经理或物业管理服务，那么了解其条款很重要。 物业管理可用于提供全方位的服务，例如维护，租金收取和建筑物清洁。 一些物业经理还可能负责填补租户空缺，进行背景调查并签署租约。 由于物业经理的服务通常会有所不同，因此重要的是要准确了解他们的责任，并通过合同以书面形式获得。
考虑与交钥匙物业相关的物业经理时，这里还有几个问题要问：
- 公司有多少经验？平均来说，找到空缺的新租户需要多长时间？公司是否通过月度和年度报表提供财务报告，以帮助您跟踪收入，支出和收入？费用？
了解您的所有权安排
可以有多种方式来组织房地产投资，尤其是在私人市场内部。 了解您的所有权安排通常将成为您总体投资决策的一个因素。 有几种可以使用的结构。 房地产投资集团（REIG），合伙企业和有限责任公司是其中的几种选择。 在这些类型的业务结构中，公司通常承担大部分职责，并提供许多便利的收益。 这些结构通常还会通过收入将其作为合伙人传递给所有者。 这意味着收入可能会在K-1上报告。
也可以存在不太复杂的协议。 在许多情况下，金融家成为独立所有者。 独立所有权可能需要个人管理或购买第三方服务，以提供财产管理帮助。 在某些情况下，独立所有者可能会考虑设置授权用于第三方财产管理的单独费用帐户。
总体而言，了解您的安排并适应协会非常重要。 每种类型的结构都有其自己的规定，因此在做出最终决定之前，您应该了解所有细微差别并达成一致。
统筹您的投资
利率总是随着不同类型的经济环境而变化。 利率最低时进行融资是理想的。 即使您没有在最佳时间进入，也总是可以选择协商最佳价格。 信用评分最高的借款人将拥有最大的优势。 抵押贷款市场还提供各种各样的贷款产品。
Bankrate.com是检查所有类型抵押贷款选择的平均利率的理想场所。 并非所有银行都会提供每种类型的贷款，但以下是一些要考虑的问题：
- 30年固定20年固定15年固定5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30年退伍军人事务部（VA）30年联邦住房管理局（FHA）30年定额巨人15年定额巨人
贷款融资的时间越长，每月还款越少，但利息越高。 FHA贷款为某些合格的借款人提供特殊利率。 具有指定时间间隔的可调利率抵押贷款（ARM）将需要在一定时间段内支付固定费用，然后是可变利率，此后按计划重置。 巨额贷款是针对相对较高的本金。
对于希望通过抵押贷款进行融资的投资者而言，获得抵押贷款预先批准可能是一个好主意。
截至2019年11月，30年期固定利率抵押贷款的平均年利率为约3.93％，而15年期固定利率抵押贷款的平均年利率为3.45％。 由退伍军人事务或联邦住房管理局支持的政府援助贷款，对符合条件的人将降低利率。
认识陷阱
虽然这可能是增加收入的好方法，但重要的是要意识到房地产投资并不适合所有人。 从突然的财产税提高到长期维护问题到事故（火灾，倒下的树木等），总是存在一些不可预见的灾难的威胁。 因此，如果发生任何意外或紧急情况，购买者应有更多的资金和现金来依靠。
经验丰富的投资者还表示，通常最好将交钥匙物业视为一项长期任务。 与股票和其他相对流动的投资不同，房地产可能需要一段时间才能出售。 房地产价值也有波动，因此要等到抵押贷款支付几年后才能赚钱。
底线
交钥匙物业是房地产市场中有趣的替代方案。 他们几乎不需要翻新或维护。 通常还可以立即向租户提供，这意味着一旦填补空缺，便立即产生收入流。
可以肯定的是，房地产投资绝不是一项无风险的工作。 但是，通过适当的尽职调查，交钥匙物业可以具有较低的风险和较高的回报。
