这个问题没有简单的答案，因为它取决于许多关键因素，即抵押和投资的方面或标准。 通过说明这些因素，您将可以更好地进行选择。 问题归结为：其中的哪一项-投资或抵押还款-可以更充分地利用您收到的钱？
抵押付款包含两个方面-本金的偿还和利息费用-由持有抵押的金融机构收取。 本金还款用于房屋的购买价格，利息是借钱所产生的费用。
假设您收到一次性付款$ 50, 000，并且抵押还剩10年。 如果您今天要支付，本金需要花费50, 000美元。 如果您要继续每月还款直到抵押贷款到期，您最终将要额外支付15, 000美元的利息（您支付的利息金额取决于抵押贷款利率）。 今天用这50, 000美元还清，可以节省15, 000美元的未来利息支出。
问题的另一面是投资。 评估投资时需要权衡几个因素。 首先是它的预期收益-它是否具有吸引力，对增长的期望很高，还是属于较为保守的共同基金或债券类别？ 投资越有吸引力，您越有可能投资这笔钱。
例如，如果预计该投资在未来10年中每年赚取10％（与抵押贷款的期限相同），则$ 50, 000会变成近$ 130, 000。 在这种情况下，您希望将资金投入到投资中并定期按揭还款，因为您支付的利息支付的$ 15, 000仍然会为您带来$ 115, 000的利润。
但是，获得10％的回报并不是一个容易实现的目标。 如果您的投资额为5％，则到十年后，您的50, 000美元将变成略超过81, 000美元。 投资回报率越高，与还清抵押贷款相比，您投资的可能性就越大-但请注意，这些回报率无法保证。
对您的决策而言，重要的是要知道您的风险承受能力-您承担的风险越大，预期收益就越高。 股市确实提供了令人兴奋的回报，但它也可能像2000年互联网泡沫破裂时许多投资者所做的那样崩溃。 如果您仍然无法承受必须偿还抵押贷款而损失大量投资组合的风险，那么，还清抵押贷款并节省15, 000美元可能更安全。
欲了解更多信息，请参阅 了解抵押付款结构 和 更快地免抵押 。
顾问见解
CFA，CFP®的Mark Struthers
明尼苏达州明尼阿波利斯市的 Sona Financial，LLC
在很大程度上取决于抵押贷款和其他资产的性质。 如果这是一笔昂贵的债务（即高利率），并且您已经拥有一些流动资产，例如紧急基金，那么就还清它。 如果它是廉价债务（低利率），并且您有一个在预算范围内的良好历史，那么可以选择维持抵押贷款和投资。
某些人的本能只是为了摆脱所有债务，但您想确保自己始终有准备好的资金来度过金融风暴。 因此，最好的做法通常是介于两者之间：如果您需要一定的流动性，则还清大部分债务，剩下的用于紧急情况和投资。 只要确保您诚实地看待将要花的钱和风险是什么。
