什么是贷款人确认拍卖
贷方确认拍卖是一种止赎拍卖，其中最高出价必须由持有抵押的贷方批准并接受。 贷款人确认拍卖不同于绝对拍卖，绝对拍卖中，中标者获得财产的所有权。
分解贷款人确认拍卖
出借人确认拍卖被广告宣传为要出借人确认。 拍卖正常进行，允许有关各方对物业进行竞标； 但是，该物业不一定会转让给出价最高的人。
卖空是另一种房地产交易，其中购买要约必须经过贷款人的批准。 但是，由于没有拍卖，因此卖空的过程更像是传统的购买交易。 该物业由执照经纪人列出，并显示给潜在买家。 一旦买家提出要约购买房产，贷方必须审查并批准该交易，因为他们所接受的还款额将少于抵押贷款所欠的额度。
在贷方确认拍卖中，房主已从流程中删除。 止赎程序已经开始，在大多数情况下，该财产已在拍卖前被腾空。 贷方还具有可接受的要约价格，他们将接受以继续进行交易。
什么是房地产拥有（REO）交易？
如果发生REO出售，银行已经处理了赎回权并取得了财产所有权。 在大多数情况下，这些属性是由代表银行工作的管理公司维护的。 由于这些过程需要更长的时间才能得出结论，因此REO物业的状况不佳并不罕见。 通常这些物业空置了一段时间，或者被风暴，房主或附近的孩子破坏了。
与卖空一样，这些物业也会被出售，潜在买家会参观他们，并决定他们是否愿意出价。通常，银行已经确定了他们愿意接受的金额，也就是要价。 购买的条款保持不变，银行保留拒绝对买方贷款人可能要求关闭的任何维修进行维修的权利。 对于投资者来说，购买这些受损的财产并对其进行修复或更新以出售它们以牟取暴利的方式并不少见，这种做法通常被称为翻转。
