同类财产是指被视为相同类型的两个资产，使它们之间的交换可延税。 这两种资产必须具有相同的种类，但不必具有相同的质量就可以成为同类资产。
例如，可以出售单户家庭租金，并将收益投资到多户家庭财产中，而不会触发资本收益。 在美国，带有税收延期的同类财产转让称为1031节交换，是指税法中处理同类财产转让的部分。
国税局确定同类财产
同类财产必须符合美国国税局（IRS）提出的定义，才能符合第1031条的规定。 有问题的财产必须用于商业或投资。 此限制旨在排除主要时间段内默认为个人使用的主要住所。 同类财产也必须在美国境内才能获得资格。
例如，卖方不能将在美国出售酒店的收益用于在迪拜购买酒店，并期望推迟出售的资本收益。 证券，股票，合伙权益和其他金融资产不包括在同类财产的定义中。
同类财产交换的工作方式
类似的房地产交易必须遵循美国国税局规定的时间表。 例如，如果投资者出售农田，他有45天的时间来确定替代财产。 购买同类财产必须在出售农田后180天内或当年纳税申报的到期日之前完成。 美国国税局可能会延长税收期限，以允许在申请之前完成同类交易。
不断变化的税法中的同类财产
用于房地产交易的类似种类的财产交换仍然有效，但是税法的各种变化已被定义的其他部分所取代。 过去，类似的房地产交易所已用于资产，包括从汽车到艺术品再到加密货币资产的一切。
2017年12月通过的《减税和就业法案》删除了除用于商业，贸易或投资的房地产以外的所有东西。 对于为什么机械和设备之类的其他投资必须处理每次销售的资本收益而不论再投资如何，房地产为何应享有如此优惠的税收待遇问题，一直存在激烈的辩论。 但是，截至2018年，类似的房地产交易仍然是在房地产中建立递延税项财富的绝佳方式。
