什么是强制抵押锁
强制抵押锁定是在二级抵押市场上出售抵押的条款，这些条款要求抵押卖方必须在交易的特定日期或交易配对之前向买方交付货物。 交付抵押或进行交易配对的要求使强制抵押锁不同于尽力而为抵押锁。 强制抵押锁定也给抵押卖方带来更多风险。
分解强制抵押锁
强制抵押锁或交易通常在二级抵押市场上的价格要比尽力而为锁高，因为与强制抵押锁相关的对冲成本较少。
抵押抵押发生的二级抵押市场是抵押发起人，抵押集合商和投资者之间买卖抵押贷款和服务权的市场。 庞大且流动性高的二级抵押贷款市场有助于使信贷在所有地理位置的所有借款人中均等地获得。 抵押贷款发起人将其大部分新抵押贷款出售给二级市场，在次级市场中，这些抵押贷款打包成抵押贷款支持的证券，并出售给投资者，例如养老基金，保险公司和对冲基金。
当借款人取得房屋贷款时，该贷款将由银行承销，提供资金和服务。 由于该银行已使用自有资金进行贷款，因此可以将其出售给二级市场，以便有更多的钱来继续发行贷款。 贷款通常卖给大型的聚合商，例如房利美。 然后，聚合器将数以千计的类似贷款分配到抵押支持的证券中。
尽力而为抵押锁
在二级市场上出售的另一种抵押锁是尽力而为抵押锁，这要求卖方（通常是抵押发起人）尽最大努力将抵押物交付给买方。 抵押发起人可以是与借款人合作完成抵押交易的机构或个人。 抵押发起人是原始抵押贷款人，可以是抵押经纪人或抵押银行家。 存在尽力而为的抵押锁可以将贷款无法从发起人转移到二级市场的风险转移。
对冲自己的抵押贷款管道并承担后果风险的抵押贷款发起人通常通过强制性抵押锁定或交易交易分配将抵押贷款出售给二级抵押贷款市场。 由于强制性抵押锁和贸易交易分配不会将对冲风险转移给买方，因此，与尽力而为抵押锁相比，它们在二级市场上通常具有更好的定价。
