最高贷款额是多少？
最大贷款额描述了授权借款人借入的总金额。 最高贷款额用于标准贷款，信用卡和信贷额度帐户。
最高贷款额如何运作
借款人的最高贷款额是由多种因素共同决定的，并由贷款承销商确定。 如果贷款获得批准，这将是提供给借款人的最大金额。 贷款人在承保过程中考虑了借款人的债务对收入，信用评分和概况，这有助于确定他们认为该借款人有能力偿还多少，从而确定最高贷款额。 贷款人通常会寻求债务收入比不超过36％的借款人。
贷款人在确定借款人的本金总额时还必须考虑自己的风险参数。 因此，最大贷款额也可以基于贷方的风险分散程度。
承销商在确定申请人可以借入的最高贷款额时会考虑多种因素，包括信用评分，信用历史记录和债务收入比。
无抵押贷款
信用卡就是无抵押贷款的一个例子。 信用卡发行人还使用承销来确定他们对借款人还款的信任程度-最高贷款额或信用额度。 他们考虑的主要因素之一是信用历史记录，其中包括还款历史记录，报告中的信用帐户数以及一个人的信用历史记录的长度。 信用卡发行人还将检查对信用报告和贬损标记的查询数量，其中包括破产，托收，民事判决和税收留置权。 他们还可以考虑申请人的工作经历。
个人信用额度是另一种无抵押贷款，使您可以在需要时借入一定数量的资金，并且只有在借贷之前才有利息。 拥有更高的信用评分可能会帮助您获得较低的年利率。
抵押贷款
对于有抵押贷款（特别是抵押贷款） ，贷方使用附加的合格率，即住房支出率，该比率将借款人的住房支出与其税前收入进行比较。 住房费用通常包括潜在的抵押本金和利息，财产税，危险保险，抵押保险和协会费用。 贷款人通常会寻求不超过28％的住房费用比率。 与标准贷款类似，有担保贷方也将分析借款人的债务对收入的比率，通常要求达到36％。
他们还根据自定义的贷款价值阈值确定了最大贷款额。 有担保的贷方通常会贷出最高总额，约为担保资产抵押品价值的70％。 抵押贷款通常遵循标准的承销程序，这些变量也是决定向借款人贷款多少的一部分。
房屋净值信贷额度 是担保贷款的另一种形式。 顾名思义，最大贷款额取决于您房屋中的资产。 如果您需要钱，那可能比信用卡更好的选择，因为利率可能较低，而您可以借入的金额更高。 但是，如果您在偿还借贷时遇到困难，则可能会失去房屋。
政府资助的贷款
政府支持的贷款对某些类型的房屋贷款的承销要求和最高贷款额提供了一些例外。 这些贷款可以接受债务收入比不超过50％的借款人。 在抵押贷款行业，联邦住房金融局（FHFA）公布了房利美（Fannie Mae）赞助的最高贷款额。 房地美还每年发布贷款限额。 由于房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）保证了大部分源自美国的抵押贷款，因此“合格贷款限额”在抵押金融行业中是一个重要的数字。
