什么是抵押电子登记系统？
抵押电子注册系统（MERS）是由抵押银行业创建的数据库，可通过使用电子商务简化抵押过程。 MERS跟踪起源于美国的所有权和服务权。 房地产金融业将其用于住宅和商业抵押贷款交易。 它是经房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac），金妮（Ginnie Mae），联邦住房管理局（FHA）和弗吉尼亚州（VA），加利福尼亚州和犹他州住房金融机构以及所有主要华尔街评级机构批准的抵押权人（MOM）。
了解抵押电子注册系统（MERS）
MERS还是管理数据库的私人公司。 抵押发起人，服务员，仓库贷方，批发贷方，零售贷方，文件保管人，结算代理人，产权公司，保险公司，投资者，县记录员和消费者都使用该系统。 它跟踪抵押的机密电子注册表以及对服务权利和贷款所有权的修改。 县和监管官员以及房主可以免费使用MERS。 对于房主，该数据库允许他们查找在系统中注册的自己的抵押信息。
如何使用MERS查找抵押信息
为了使用电子跟踪，抵押服务商向其分配抵押标识号（MIN），然后在MERS数据库中注册贷款。 从那里，卖方可以从MERS作为受益人的代理人发起抵押，然后在县土地记录中分配或记录对MERS的贷款转让。 这将使MERS成为有记录的抵押权人。
如果贷方出售票据，MERS将更新其有关抵押的信息。 抵押的服务商可以通过发送取消激活的请求，将其从MERS数据库中删除。 MERS将依次通知房利美。 如果抵押服务商希望完全终止其与MERS的成员资格，则他们还必须尽快通知房利美。
MERS可以在某种程度上起到节约成本的作用，因为通过充当抵押权人，它可以减少记录抵押权从一个贷方转移到另一个贷方的费用。
该数据库引起了一些批评，尽管是因为在2008年住房危机期间，该系统有时使整理谁真正拥有抵押贷款变得困难。 这给面临丧失抵押品赎回权或贷款减免的房主带来了挑战，因为他们需要知道谁持有抵押贷款才能制定某种补救办法。
