什么是无费用抵押？
免手续费抵押是指贷方对申请，评估，承销，处理，私人抵押保险和其他通常与抵押有关的第三方结算费用不收取任何费用。
了解免费费用抵押
免手续费抵押贷款费用已计入贷款利率。 贷方将承担许多最初的结账成本和费用，同时在贷款期间收取更高的利率。 这增加了每月的抵押贷款付款额，但减少了买家除了预付定金外的预付款。 但是，贷方免费费用条款有所不同。 即使抵押贷款是免费的，大多数贷款人也不会负担某些税款，保险费或律师费。 此外，通常不包括洪水保险，私人抵押贷款保险和转让税。 另一种可能性是提前还款或取消费用。 放贷人可能会要求借款人保留最短期限（例如三年）或支付罚款。 并且，如果贷款在某个日期之前关闭，则借款人可能需要偿还关闭费用。 另一种可能性是，贷方可能因提前付款而收取预付款罚款。 此类政策可以保护银行的利润，并确保其收回预付款以支付初始结算费用。 在30年期抵押期间，免手续费抵押节省这些关闭成本可能会花费数千美元的额外利息。 免手续费抵押仅对短期贷款具有财务意义。
免手续费抵押示例
例如，如果申请人寻求借入$ 500, 000购买具有30年固定利率抵押贷款的房屋。 排名第一的银行以4.5％的固定利率提供传统抵押，并收取$ 3, 000的前期结账成本。 #2银行提供免手续费抵押，固定利率为5％，结算成本为零。 通过第一银行的每月付款为$ 2, 533.42。 如果使用#2银行，则每个月的费用为$ 2, 684.10，即多了$ 150.68。 在与#2银行进行约三年的付款后，借款人将偿还贷款人预先支付的$ 3, 000。 之后，由于较高的利率，银行每个月额外赚取$ 150。 对于整个抵押贷款的30年期限，这意味着要比第一银行多付给银行48, 000美元。 但是，抵押贷款越短，总成本就越少。 在拥有第二家银行并拥有该物业五年的情况下，每月额外支付150美元所产生的额外利息总计约为9, 000美元，或者说，用于支付前期费用的额外费用为3, 000美元。 如果利率下降，房主可以以较低的利率再融资。 但是，如果利率上升或房地产价值下降，则无法选择再融资。
