无干扰条款的定义
免扰条款是抵押合同中的一种条款，可确保租户与房东之间的租赁协议在任何情况下都可以继续。 这样做主要是为了保护承租人免遭抵押人驱逐（如果财产被取消抵押）。 不受干扰条款可确保在房东破产时不会驱逐房客。
分解免扰条款
如果房客租用的财产是所有者出售而不是丧失抵押品赎回权或破产，则免责条款也可以发挥作用。 租户可以保留该条款下的权利，只要它们没有违约即可。 此类条款可以与租户在同意占用空间（尤其是商业物业）时签署的其他条款和协议捆绑在一起。
例如，从属，非干扰和律师协议中包括免扰条款。 该从属条款将使租户的租赁初级权益低于贷方的抵押权益。 这将使房东在租户签署协议以占据那里的空间后，以财产作为抵押来寻求融资。 委托条款是对房客将物业的新所有人确认为房东的保证，并在物业转手时，在租赁期限内继续向他们支付租金。
商业租户为何可能要求免打扰条款
作为对商业物业中的商业租户的一项好处，无干扰条款可以通过确保在财产所有权发生变化时确保其租金条款得到兑现，从而有助于减轻其成本变动的可能性。 这还可以保护商业租户，如果房东因丧失抵押品赎回权或破产而失去财产，而该租户被称为被告，则该租户将对其所占空间进行翻新投资。
如果没有这样的条款，承租人可能会失去对空间的使用以及他们为进行翻新而在该物业上开展业务的投资。 一些放款人可能会试图将非干扰条款中规定的义务限制为仅允许租户按照约定的租约条款留在空间中。
非干扰条款对矿产权的适用不同。 在这种情况下，该条款规定，矿物提取过程不会干扰土地的任何表面发育。 例如，在某处房产上打井的石油公司可能不会干扰该房产的建筑物或其他开发项目。
