什么是财产评估的清洁能源（PACE）贷款？
财产评估的清洁能源（PACE）贷款是可用于能源效率升级或为商业，工业和私人住宅物业安装可再生能源的一种融资方式。 PACE计划于2010年启动，由美国能源部（DOE）进行监督，它允许地方和州政府以及州法律授权的跨司法机构提供资金，以提高符合条件的能源改善成本属性。 然后，财产所有人会随着时间的流逝偿还这笔钱。
截至2019年2月，已在36个州以及哥伦比亚特区通过了启用PACE的立法（单击此处查看包含哪些州）。 程序已在20个州启动并运行。 加利福尼亚，佛罗里达和密苏里州这三个州提供了住宅PACE计划。
自2019年2月起，仅在加利福尼亚州，佛罗里达州和密苏里州可获得私人住宅的PACE贷款。
从规模上看，住宅PACE贷款市场（R-PACE）估计为51.72亿美元，也就是说，从2010年到2018年5月，已累计发放了价值50亿美元的贷款，用于220, 000套房屋升级。作为美国贷款行业增长最快的部门。 PACE融资的商业市场（C-PACE）的规模为1.866个项目，为8.93亿美元。
物业评估的清洁能源（PACE）贷款的运作方式
PACE贷款融资可用于多种节能措施，包括对地震多发地区的房屋，商业建筑或工业物业进行抗震改造； 飓风防范措施； 安装太阳能电池板或锅炉； 节能屋面 和LED照明升级。 通过这种类型的融资，房地产可以作为抵押，债务直接与房地产挂钩，而不是所有者。 当财产所有权易手时，PACE贷款的任何余额均保持不变。
与传统抵押贷款不同，PACE融资不需要预付定金。 PACE贷款也缺乏定期每月付款。 取而代之的是，这些贷款是通过财产评估来偿还的，作为所有者定期财产税的补充。 这些评估通常会在特定的时间范围内分散，具体时间取决于所涉及的融资金额，范围为5至25年。 未能定期缴纳评估费的财产所有人通常会受到与不缴纳任何其他财产税单相同的罚款。
PACE融资通常不涉及与传统抵押相同的承销流程。 财产所有人有能力为与能源有关的改造费用提供100％的资金，信誉度不是批准过程的重要组成部分。 各个PACE计划由州和地方政府机构管理，在制定批准指南时有一定的酌处权。
财产评估的清洁能源（PACE）贷款的特殊注意事项
将这种相对容易获得的资金与次贷危机期间住宅市场周围的借贷气氛进行了比较。
2016年7月，联邦住房管理局宣布将开始为抵押贷款提供与PACE贷款计划有关的留置权。 PACE贷款付款将与常规财产税一起代管。 那些通过FHA计划购买了PACE贷款的房屋的人将对贷款中剩余的未付余额负责。
财产评估的清洁能源（PACE）贷款的真实示例
2018年12月，发放了2490万美元的商业物业PACE贷款，是当年最大的单笔C-PACE融资。 这笔贷款授予了位于内布拉斯加州的开发商Shamrock Development，Inc.，旨在为奥马哈市中心两个街区的城市更新项目提供资金。
开发商将使用这笔资金升级并实施万豪酒店，公寓楼和90, 000平方英尺零售空间的节能措施。 奥马哈市管理内布拉斯加州东部清洁能源评估区的C-PACE融资。
