房地产与股票：概述
多年来，我们听到了关于哪种是更好的投资的争论：房地产或股票。 两者都有其优点和缺点，并且每个方面都有很多方面使它们以自己的方式进行独特的投资。 要通过任何一项投资赚钱，都需要您了解两者的利弊。
重要要点
- 几十年来，房地产为数百万人带来了持续的财富和长期升值。有了股票，您就可以拥有公司的所有权。 当时机成熟时，您将获利。在股票市场投资和房地产投资之间做出妥协的决定可能是拥有房地产投资信托。
房地产
房地产是您可以触及和感觉到的东西–它是有形的商品，因此，对于许多投资者来说，感觉更真实。 几十年来，这项投资为数百万人带来了持续的财富和长期的升值。 根据您的房地产位置，您可以享受可观的投资回报。
房地产主要有两种：商业和住宅。 虽然存在其他类型（移动房屋公园，脱衣舞厅，公寓楼，办公楼，店面和单户住宅），但它们通常分为这两类。 不过，在房地产行业赚钱并不是一劳永逸的。 有些人采取“倒屋”的路线，寻找不良房屋，进行翻新，然后出售它们以更高的市场价值获利。 其他人则寻找可以出租以产生稳定收入的物业。
通常，最多可以支付购买价格的20％的首付款，其余的可以通过抵押贷款融资。
投资房地产的优势
投资房地产有很多积极的好处，包括折旧（注销商业物业的损耗），减税，最后，您可以通过所谓的1031交易所出售房地产，而不会只要您将资金投资到类似的房地产类型中，就可以支付资本利得税。
投资房地产的弊端
像所有投资一样，房地产也有其缺点。 最重要的是，投资是非流动性的。 当您投资房地产时，通常无法立即将其出售。 在许多情况下，您可能必须持有该物业几年才能实现其真正的利润潜力。 而且，交易费用总计可达数千美元，其中包括税金，佣金和费用。
此外，房地产价格往往会波动。 虽然长期价格通常会上涨，但有时价格可能会下跌或保持不变。 如果您对财产借了太多钱，则可能用价值比借入金额少的钱来偿还财产。
最后，如果投资房地产，通常很难实现多元化。 但是，只要您不专心于同一个社区并且拥有各种不同类型的财产，房地产就有可能实现多元化。 话虽这么说，您还可以通过房地产投资信托（REIT）来实现房地产多样化，在这种方式下，您可以购买投资于大量房地产的信托，并为您提供作为股东的股息。 但是，总的来说，由于您可以在整个经济中拥有许多不同的行业和领域，因此股票提供了更多的多元化。
在股票市场投资和房地产投资之间做出决定时，最好的折衷办法是拥有房地产投资信托基金，该房地产投资信托基金将股票的某些收益与房地产的某些收益结合在一起。
股票
以标准普尔500指数为基准来说明股票的表现，从1970年到2016年，股票市场的平均年收益率为10.31％。使用此数字作为美国股票的表现的基准很重要，因为全球还有其他几个主要指标。
有了股票，您就可以拥有公司的所有权。 当时机成熟时，您会获利。 在经济困难时期，随着公司收入下降，您可能会看到资金减少。 与房地产相比，采用长期方法并在许多领域保持平衡可以帮助您以更高的速度建立自己的净资产。
与房地产一样，股票融资使您可以利用保证金作为杠杆来增加所持股份的总量。 不利的一面是，如果股票头寸下降，您可能会被称为追加保证金。 在这里，相对于借入的金额，资产净值已降至某个特定水平以下，必须向您的帐户中添加资金以使该金额重新增加。 如果您不这样做，经纪公司可以出售股票以收回借给您的金额。
股票的优势
股票流动性强，快速且易于出售。 它们也很灵活，甚至可以在您开始提款之前将其重新分配到退休帐户（免税）。 而且，许多股票在一年内的表现要好于房地产。 由于某些股票的波动性，通常情况下，公司的平均年增长率为20％甚至50％。
股票的劣势
股票可能非常不稳定，尤其是在经济或公司面临挑战时。 同样，股票通常是情感投资，您在市场上的决策通常是不合理的。 最后，破产总是在活跃的股票投资者的脑海中，因为应该将其解散。
