RICS房屋价格平衡是多少？
RICS房屋价格余额是英国房屋价格预期每月变化的指标。 皇家特许测量师学会（RICS）发布的RICS房屋价格余额是基于英国房地产测量师的样本对房价趋势的看法，并包含在RICS每月房屋市场调查中。
重要要点
- RICS房屋价格余额是英国房屋价格预期每月变化的指标。房屋价格余额数字是根据报告房价上涨的测量师所占比例减去价格下跌所占的比例来计算的。房价平衡可以让我们很好地了解消费者可能花多少钱来刺激英国经济。
了解RICS房屋价格平衡
RICS房屋价格平衡调查反映了英国房屋市场的实力。 媒体，经济学家和投资者 经常 非常关注RICS发布的数据，主要是因为它们可以告诉我们世界上最强大的经济体之一可能会朝哪个方向发展。
住房市场与消费者支出密切相关，消费者支出是国内生产总值（GDP）的重要驱动力。 当房地产价格上涨时，房主会变得自信起来，更有可能放松自己的钱包，有时会借着资本以房屋价值作为借贷来购买商品和服务。 当价格下跌时，往往会出现相反的情况。 支出下降和抵押贷款是英国家庭最大的债务来源，存在违约风险，使银行体系和整个经济面临风险。
1990年，英国房地产市场在多年的过度价格上涨之后崩溃了。 这打压了消费者的支出，最终引发了1991-92年的经济衰退。
根据英格兰银行 （京东方）， 英国人中有三分之二是房主，因此查看RICS房屋价格平衡可以使我们很好地了解英国经济中流通的资金量。 外汇交易商尤其要密切注意报告的数字，因为它经常会触发相对于其他货币的英镑，英镑（GBP）的估值立即波动。
RICS房屋价格平衡法
住房价格平衡数字是根据报告房价上涨的测量师比例减去报告房价下降的比例得出的。
净余额为正数意味着更多的测量师看到房价上涨而不是下跌，表明房地产市场强劲。 另一方面，净余额为负值意味着更多的测量员目睹房价下降而不是上涨，这表明房地产市场脆弱。
让我们考虑以下示例。 假设在对300位测量师的调查中，有150位报告说价格上涨，有50位报告说价格没有变化，有100位报告说价格下降。 按比例计，有50％的测量师报告称价格上涨，而33％的测量师称价格下跌，房屋净价格平衡为+17。
RICS房屋价格平衡示例
最近，RICS房价平衡一直在减少负净余额。 在通常引发住房市场活动回暖的一个月2019年9月，整体房价余额为-2，8月和7月略有改善。 这告诉我们，房地产价格正在回升，但仍处于负数区域。
展望未来，对2019年剩余时间的价格预期为-16％。 验船师们主要将负面情绪归咎于英国退出欧盟（也称为英国脱欧）的不确定性。
特别注意事项
变化的触发因素
几个不同的因素影响房地产价格。 经济增长就是其中之一。 当人们有信心将来变得更富裕时，他们更有可能想要升级房屋并在更大的房产上彼此竞价。
房地产估值的其他重要驱动因素包括人口增长，新住房供应和利率。 当中央银行降低利率时，从银行借钱变得更加便宜，从而刺激了对房地产的需求。
