什么是滚动选项？
滚动期权是一种期权合同，授予买方权利（但没有义务）在将来的某个日期购买某物， 以及 选择延长该权利的有效期限（收费）。 滚动选项最常用于房地产建设和开发。 它们使建筑商在知道是否有人有兴趣购买自己建造的任何东西之前，减少购买和持有大片土地的风险。
该术语不应与将期权合约或对冲从一个合约月滚动到另一个合约月（随着到期日临近）以保持特定风险敞口的做法相混淆。
滚动选项如何工作
当开发商或建造者与卖方将大宗地分成较小的地块时，滚动选择权通常用于房地产建设或土地开发，并且每份地段的出售价格是从选择权协议开始时就预先确定的。 当对整个大包裹采取期权时，双方将同意将每个较小的包裹视为较大合同中的单独合同。 预定事件（例如与单个批次的购买者签订合同）通常会触发每个较小包裹的关闭。
滚动期权是涉及土地或房地产的购买和开发的许多不同类型的期权协议之一。 其他包括直接选择权，利息选择权和信用证选择权。
重要要点
- 滚动期权是赋予持有人一定权利延长合同有效期的选择权，这种类型的合同通常用于房地产开发和建设中。开发所需的财产，同时最大程度地降低风险。
滚动选项示例
开发人员使用滚动选项来获得开发所需要的大部分财产的控制权。 对于那些为特定项目发现“完美”土地的小型开发人员而言，这通常是理想的选择，但是对于整个即时开发而言，它太大了。 例如，土地开发商可以向房屋建筑公司提供滚动选择权以购买几批土地。 如果建筑商迅速出售其在最初的地段上建造的房屋，则它可能会行使选择权并购买更多地段。 如果房屋销售不如建设者希望的那样快，但市场仍然看好，则建设者可能要支付费用以将期权向前延期一年，或合同约定的任何期限。 这样，建筑商可以保留购买更多土地的选择权，但不会做出实际购买土地的财务承诺。
